事实上，眼下同邹小姐一样纠结的人还真不少。随着10月9日宁波出台楼市二次调控九条细则后，再一次搅动原本就不平静的宁波楼市，尤其是二手房市场，许多人将会重新规划自己的购房计划。

　　市场

　　“这几天，成交量下跌了60%”

　　这个国庆“黄金周”，黄金失色，7天长假，市六区仅成交商品住宅147套，环比前一周，降幅超过80% 。

　　“10月长假的成交量，真是很可怜的一个数字，不说了！”本市一家大型中介的有关负责人说，“看这个行情，今年年底前估计很难有戏。”

　　“10月8日、9日，成交量下跌了60%，”21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益直言不讳，“9月29日，国家出台楼市新一轮调控政策，就已经使市场陷入了观望；宁波的细则出台，相比之下，更为明晰和严厉，估计接下来，二手房的成交量还会下滑。今年第四季度的二手房月均成交量，会与4月份宏观调控后的5月份的水平差不多。”

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强则认为，鉴于宁波出台楼市二次调控的细则，整个二手房市场的需求结构将发生很大的变化。从南天房产的36个门店平日里的成交分析，原先的需求结构大致为30%的改善型需求，40%的初次置业需求，10%的投资性需求，20%的拆迁、学区房等需求。宁波出台且已经执行的二次调控的细则，将使10%的投资需求彻底销声匿迹，30%的改善型需求陷入较长时间的观望，40%的纯粹刚性需求和20%的学区房、拆迁房客户缩水。二手房市场至少在年底之内会陷入沉寂。

　　后市

　　“市场沉寂5个月不可避免”

　　接下来的二手房市场将会变成什么样？虽然各方猜测不一，但是有一点是一致的——二手房市场会消停很长一段时间。

　　21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益认为，接下来的成交量会回落到5月份的水平；至于价格，回落到7月份的水平已经没有悬念。

　　“我记得今年4月份，市六区的二手房成交达到了4435套的高峰；到了5月份，由于4月份楼市新政的出台，市六区二手房总共才成交了1356套，成交量下跌了约3/4；10月份的形势与5月份那会儿如此相似，所以再现5月份的萧条不可避免。根据我的从业经验，市场要接受楼市新政，客户要从观望中恢复过来，至少需要3个月的时间。只是3个月以后，明年1月和2月，又要碰上过年，所以二手房市场至少要冷上5个月时间。

　　至于价格，施建益认为，也会回落到7月份的水平。“4月份那会儿，我们门店的二手房的均价是15000多元/平方米，到了7月份，均价就回落到13700元/平方米，我认为10月份也会面临同样的情况。”

　　客户

　　买卖双方心态差异

　　业界对于后市的预测和判断，很大程度上是基于当前客户的各种微妙心态。

　　“我有一套85平方米的房子挂在中介。中秋节那会儿，我的房子还比较‘香’，中介三天两头打电话给我，说有几个客户对我的房子比较有兴趣，我因为手头上事情多，就拖了一下；结果国庆后，我再联系中介，人家告诉我，买家现在不想要了。买家说了，要再等等，接下来房价肯定会跌，跌多少不知道，但是总好过现在匆匆忙忙购买。”某国企工作的小陈有点郁闷。

　　甬旺房产王隘分公司的邵经理告诉记者，现在看房的客户虽然没有“归零”，但是数量上明显减少，而房东的心态调整显然也需要时间。“有一套位于镇安小区的学区房，房东原先的挂牌价是86万元多，细则出来后，也就是下调了1万元。房东说了，自己也不急着用钱，慢慢来。当然了，如果房东急着用钱，他必定会降价以求。我们这里有一个房东，上段时间刚刚买了大房子，还没来得及送去办按揭，就遇上楼市调控细则执行，他属于第三套房，贷不到钱了，他正在忙着凑钱呢。他有一套小户型的房子还挂在我们这里，总价60万元不到，为了付大房子的余款，他必定要把这套小房子出手，价格松动余地就大一点。价格商量余地大，当然就有人来看，我们的业务员刚刚陪买家去看这套房子了。”

　　另一家大型中介的有关负责人说，眼下要实现成交，惟一的可能性就是价格特别便宜，“这样才会对客户构成吸引力。”

　　即使是以往被认为“对价格不太敏感”的大户型住宅，在新一轮调控中，也受到波及。一家大型中介的负责人说，4月份，140平方米以上的大户型或者高端住宅，占成交比例的40%，到了国庆前，成交比例已经降至11%了。