房产税威慑力将逐步释放

　　在“沪12条”中，外界最关注的房产税仍然没有出来，但提到“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。”说明国家已经同意上海进行试点，只是出台还要等待时机。为什么等时机？杨红旭认为推出的形式有可能是几个试点城市一起推出，或等其它城市先行推出。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，房产税其准备工作的推进也会牵动楼市神经，预计接下来二手房挂牌量还会有一定增长，增长速度取决于准备工作的进展及披露情况。细则中再次提及，仍是“攻心为上”，震慑意图明显。

　　信贷：公积金和银行双重收紧

　　以往调控政策中的重中之重是信贷政策，由于此前多次调控，信贷方面的手段已经基本出尽。加之信贷政策主要是央行和银监会说了算，地方政府其实并无多大回旋空间，此次“沪12条”中的信贷政策基本上都是全国一刀切，上海照章行事即可。

　　具有新意的是：“住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。”一位政府公积金政策方面的专家表示，地方政府有调整公积金政策的权限，这在一定程度上也能抑制三套及以上家庭的住房公积金的信贷需求。

　　开发商资金链将受较大影响

　　不论限购还是税收，陈杰认为调控政策不能光靠抑制需求，还需要供应量的配合。房子后续供应量，尤其是保障房供应量得跟上，否则这个调控又将变成短期见效、中期失灵。

　　由于此次调控出台节点是第四季度，是以往开发商资金链紧张的时候。赢佳策略总经理杨健认为，这次政策表示出政府对楼市调控决心很大，因此他并不看好今年市场。他认为，之前信贷政策收紧、投资客办不出按揭已经对前一阶段销售产生了影响，加上此次限购政策，肯定还有影响，开发商的营销和促销力度将更大。