“这些人都有多套房源在手，他们担心‘二次调控’政策会使二手房市场再次跌入谷底，以后房子卖不出去，所以集中抛售。”

　　私企老板刘先生在富力城、后现代城、仁恒海河广场、涟水园、犀地等小区购买了多套住宅，房型大多是150平方米左右的三室，有的租出去，有的闲置。他表示，如果未来房产税新政出台，自己可能每年要交几千元甚至上万元税费，到时租不出去的房子只能“白烧钱”。“还是在房产税政策出台前把多余的房子卖了为好。”刘先生说。

　　 现象3

　　“坐地涨价”有缓解 

　　楼市转向买方市场 

　　二手楼市房源集中抛售、开发商的大幅优惠以及购房者重陷观望，大大加剧了当前的市场竞争。前段时间频频出现的“坐地涨价”现象明显缓解，楼市转向买方市场。

　　白领小赵说，自己看中的房子是位于河西区小海地的95平方米两室，9月16日，房主报价112万元，两天后涨至120万元，一周后又变成了125万元。“‘二次调控’出台后，该房价格不涨反降，并且卖方、中介明显主动了。”小赵说。

　业内人士分析，新政出台后，虽然二手房降价迹象还不明显，但二手房房源的大幅增加，势必导致卖方市场转向买方。天津理工大学管理学院教授潘永明分析，现在还不到真正有购房需求者接盘的时候，目前很多房源的价格仍然虚高。随着“二次调控”后房贷难度的增大，接盘的人会大幅下降，挤出一部分“水分”。

　　专家观点 

　　天津影响有待观察 

　　“二次调控”后，天津楼市转向买方市场，中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示，虽然前两个月天津楼市有所回暖，但观望仍是主流，加之天津的房价一直处于不温不火的状态，要保证经济的稳定发展，不会出台太严厉的调控措施。合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯表示，天津出台细则的时间会比较滞后，内容上也保持相对温和，“天津的各大银行也未收到总行的执行标准与时间表，所以目前来看，二次调控对天津的影响还有待观察。”任炯说。

　　天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为，本市房地产市场发展属于国内二线城市水平，自住型住房消费和刚性需求是市场主流。随着本轮调控的深化，中小户型、二手房及保障房将得到充分的发展。加大保障性住房供应是本轮宏观调控主要手段之一，将对解决中低收入者住房困难及稳定房地产市场预期起到积极作用。同时，随着城市的不断发展，滨海新区及环城四区都将成为居住的新热点区域。从现阶段市场状况来看，房价相对较低的环城四区越来越受到购房者的青睐。长期来看，本市刚性需求潜力巨大，因此市场会表现得比较平稳，房价不会出现剧烈起伏。购房者更应该结合自身住房需求作出选择，不要抱着侥幸心理或投机心理购房。