传统楼市的“银十”被第二波调控来了个“突然袭击”，买卖双方都对“策略”进行了调整，退房、抛售等现象出现，二手房卖方坐地提价的现象也得到了缓解。买方在政策推动下再次陷入观望，同时受房产税风声及中央调控决心的影响，卖方情绪也发生了变化，退房抛售者有所增加。

　　现象1

　　名为卖房实为退房 

　　“无证”二手房增多 

　　新婚的小赵夫妇想买一套二手房作为新居，但交了定金后遇到了新问题。“我看上的是河东区一套90平方米两居，交了定金才知道要卖我房的人根本没有产权证。”小赵郁闷地说，“卖方说与上一任房主的过户手续还没有办完，但他不想要这套房了，于是转卖给我。等他拿到产权证后跟我再办一次过户。”

　　采访发现，近期市场上确实出现了一些“无证”二手房，即没有产权证的房源，不仅有二手房，也有尚未入住的新房。业内人士表示：“这也是退房的一种，在没有拿到房产证前就先在中介把房源挂出来，寻找合适的买家，可以看出卖方的迫切心理。这样的房主往往是与原房主协商退房无果，又不愿放弃定金而选择折中之策。”

　　在购房群及部分业主论坛上，购房人之间讨论退房手续、如何避免定金不保等方面的话题明显增多。“9月底公布的新政对于市场成交产生了一些影响，主要是部分有购房意向的客户临时改了主意，希望再看看。”某中介公司业务员说，“已经交了定金或签署了合同的客户提出退房的相对较少，毁约意味着定金归对方所有，况且在此前的政策下，购房人已经非常谨慎，选择的房源都是自己认为性价比较高的。” 

　    现象2

　　二手房源量增四成 

　　多套房业主急抛售 

　　“二次调控”出台十余天，本市二手房市场出现集中抛盘现象。抛盘的房主担心二手楼市“接盘者”减少，因此加速抛售。此外，多套房房主担心，如果未来出台房产税政策，房产持有成本将明显增加。

　　记者在老城厢、梅江等高档住宅集中区域的二手房中介门店了解到，10月以来，在中介挂牌的二手房房源增加了近四成，有些卖家还特别要求标明房子“急售”。虽然大部分二手房的挂牌价依然不低，但卖家都向中介表示“可以商量”。据中介门店经纪人小周透露，这批急于出售房源的卖家以投资型客户为主。