4.首付款比例调整到30％及以上
　　二套房贷款比例更高

　　新政要求，银行要严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

　　5.销售价格调整幅度超过10%须重新申报

　　《通知》要求，开发商要严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。全面推行商品房预定协议实名网上签约备案和二手房交易网上签约备案制度。

　　6.涨幅过快项目将从高征收土地增值税

　　采取严格的土地增值税措施，对竣工结算前定价过高、涨幅过快的房地产开发项目实行单项土地增值税预征率办法，从高征收土地增值税；对竣工结算后的房地产开发项目，由市地税局各基层局成立土地增值税清算评估小组，重点选择定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行纳税评估和清算，清算税率最低30%，最高60%。

　　专家观点
　　短期限购恐难使房价大幅回调

　　对福州市出台“限购令”，福州市房产专家刘福泉认为，其影响目前看来还很难评估。他说，今年国庆前后，各项调控措施有了衰减的迹象，现在既然政府出台了政策，就表明政府的态度，对民众释放了信号。

　　福州房产专家王剑超认为，相较于上海的“限购令”没有期限而言，福州市的限购令截止到今年的12月31日，这种临时性措施可能对抑制房价有一定影响，但政府如果能制定一个长期政策效果将会更加明显。

　　上述专家均认为，目前，想让房价有大的回落比较困难，而房价大涨的可能性也不大。