迫使上海政府出台调控细则并积极推进房产税的因素不是别的，正是房地产市场的再度疯狂苗头。

　　“政府方面表示房产税的出台快慢与房价有很大关系，说明这次的调控政府是真下决心了。而房价再次上涨和地王重出江湖的双重因素，加速了本次调控的出台和升级加码。”中原地产董事程澐指出。

　　近期的市场已经使政府不得不再次出手。在经历了几个月的市场调整和观望期后，除个别城市房价出现了下降外，其他城市不但未出现大规模的降价促销，而且8月起无论是土地市场还是住宅市场都迎来了一波强劲的反弹。

　　易居中国10月2日公布的最新数据显示，上海9月商品住宅成交量为108万平方米，超过今年4月时103万平方米的纪录，成为全年新高。

　　在成交量攀升的时候，9月份上海房价也开始出现反弹，上海嘉定、宝山一些楼盘甚至又出现了排队买高价房号的现象。投资客也认为沪房价已经“见底”，活跃在上海、杭州的一些高档楼盘的售楼处，又开始活跃在不同的售楼处。

　　“二手房、高档房的价格也出现大幅跳水，9月成交量比8月涨了近四成。二手房价格上涨的速度也明显比8月快。”美联物业总经理丁伟表示。

　　土地市场也开始升温，“地王”9月底再次出现在上海滩。

　　9月29日雅戈尔置业以33.93亿夺得上海普陀区长风8号东地块，2.59万元/平方米的楼板价刷新了去年中海地产在该区域保持的2.2万元/平方米的楼板价纪录，成为长风新地王。