出台房产税除了时机的选择，还有力度的考量。

　　就房产税对楼市的影响，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时表示：“限购令”和对开发商的价格监管措施也许在短期内作用明显，但长期看影响更远的是房产税。

　　对近日媒体所称沪房产税将实行0.3%—0.4%的税率，有专家指出，若税率过低将无法达到预期效果。

　　尹伯成指出，投资客是助涨房价的重要因素，房产税的出台就是要控制住这个上涨的重要因素。

　　“我了解到的情况是，沪政府的主张是，房产税如果要实行，税率就不会太低。”一位上海市政府咨询专家向记者透露，中央希望几个试点城市实行房产税后，明年能够在全国推广，但这与房产税的征收方式有很大关系。而在征收税种和征收范围、税率上，采取什么样的方式上，几个试点城市还不能达成一致意见。

　　据上述专家透露，目前房产税主要有三种不同的模式：除重庆的房产特别消费税和上海的住房环节保有税外，还有国税总局提出的恢复原有的房产税方案。由于上海和重庆的房产税方案都涉及到新税种的问题，在立法上需要一段时间。此外，重庆和上海的方案中是对二套以上住房进行征税，对住房信息的调查、征收标准的界定有一定困难。

　　就房产税的方案问题，陈晟在接受记者采访时透露，由于上海、重庆的方案不一定能在全国快速推广，但中央希望明年房产税能尽快推广，因此国税总局提出了自己的方案：恢复原有房产税，这样在立法和征收范围上无需重新界定，便可以快速在全国推广。

　　“上海究竟会采取哪一种模式，现在还没有明确。现在还有官员提出，先在几个试点城市按自己的方案试行各自的房产税，看一下效果，再就全国方案进行研究。”陈晟表示。