专家认为，政策调控下京沪惨淡在情理之中，而深圳火爆有点反常，应引起足够重视

　　国家有关部门国庆长假前出台的一系列房地产调控政策正在产生影响，“十一”黄金周楼市未能迎来开门红，北京、上海、南京等地楼市成交惨淡，这与9月份楼市成交火爆的情况形成巨大反差。但与此同时，深圳楼市却表现火爆。接受《经济参考报》记者采访的专家认为，政策力度空前，对人们的心理预期已产生明显影响，浓厚的观望气氛恐令“银十”难现。而对深圳楼市表现，专家认为，这种情况有点反常，应引起重视。

　　根据北京市房地产交易管理网和伟业我爱我家市场研究院的统计显示，10月1日至6日，北京全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为782套，环比国庆节前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超过了80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅；与此同时，二手住宅成交量也出现了大幅萎缩。10月前6日北京全市二手住宅网签总量仅为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%。

　　北京发生的情况并非个案，上海、南京等地也出现了成交惨淡的情况。据南京市网上房地产的统计，国庆期间南京商品住宅认购量急转直下，从国庆前的日均200多套，迅速萎缩到100套左右，下滑近5成。

　　上海网上房地产数据显示，9月份最后4天成交量疯长，27日至30日商品房分别成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分别成交896套、827套、989套和1042套，远远高于往日成交量。但9月29日系列调控政策出台后，“十一”长假前三天上海基本没有成交量，随后几日成交量则下降到几百套，其中，6日共预售各类商品房401套。

　　记者了解到，10月6日，上海为期四天的“假日楼市”落下帷幕，根据主办方的统计，四天共有14万人次观展，比去年10月同期房展会还要火爆，但不少开发商表示，此次看房人虽多，由于受到新政影响，出手相对谨慎，人流上涨并没有带来好的现场签约率。

　　记者5日在现场看到，不少楼盘都推出了优惠措施吸引购房者，但房价并没有实质性下降。一家开发商宣称房展期间签订意向最多可优惠25万元，几位看房者告诉记者，即便是优惠价每平方米还是比周边楼盘高出近2000元，所谓优惠只是拔高房价再降下来而已。一位参展人员告诉记者，这几天看房倒是有300多人，但现场签约的寥寥无几，大多是观望。