年轻购房者难过“泡沫考验”

　　然而,购房者年轻化不意味着年轻人购房能力的提升。

　　黎文江说,大部分年轻人之所以有购房能力,大多是源自父母的帮助。出于种种原因,年轻人被迫在还没有在社会立足的情况下,加入买房大军,背上沉重的还贷负担,有可能引发系列社会问题。

　　“年轻人在不具备购房能力时,匆匆加入购房大军,把大部分工资用于供房而缺少储蓄,将来在职业选择、子女养育、生活质量提高等方面都存在问题,导致整个人生安排不够合理。部分人甚至需要到处举债,走上以卡养卡、诈骗等道路。并且地产泡沫一旦破灭,会带来极大的社会不安。”韩世同说。

　　黎文江说,年轻人买房后,50%的收入要用于供房。可用于其他消费的收入大幅缩减。巨大的挤出效应抑制了其他产业的发展,进一步恶化了投资经营环境。

　　有必要转变住房观念

　　房价上涨受经济增长、城镇化进程、土地政策等因素的综合影响。有专家认为,从长期看房价回落的可能性很低。购房者年轻化的趋势有可能进一步加强。

　　“国家调整二套房首付比例后,打压了中年人的购房行为,促使部分中年人以子女的名义买房,这也会增强购房者年轻化趋势。”黎文江说。

　　专家认为,系统性构建住房保障体系,有助于稳定社会预期。韩世同说,如果各级政府切实落实有关政策,购房者年轻化的趋势在2到3年就会有明显回落,否则仍然遥遥无期。

　　增加中小型商品房的供给,能够在一定程度上缓解年轻购房者的压力。专家建议,政府加大土地供给,限制开发商囤地、捂盘等行为,鼓励开发商建设适合年轻人消费能力的中小户型,从而加大商品房的有效供给。

　　“在政府和开发商努力加大供给的同时,还需要转变整个社会迷恋房产的观念。否则年轻人依然不愿意住公租房、廉租房，还会加入购房大军。”韩世同说。