一手楼盘升价带动二手楼量价齐升

　　金九银十是二手房的传统交易旺季，记者从多家地产中介公司获悉，受一手楼盘升价影响，近期二手房价也出现上涨势头。受此影响，卖方业主频频出现变卦反价和捂盘惜售现象，而由于担心楼价进一步上涨，不少存在刚性需求的首次置业者和改善型住房买家也放弃观望，加快了购房节奏，有些甚至被逼追涨。

　　业内人士表示，这种销售热潮有可能一直持续到今年底，或将在今年下半年再次形成一个销售小高潮。

　　案例：业主反价涨了10万元

　　今年5月开始，小王就开始了淘房，最近好不容易看中了南海桂城叠滘大道附近的一套二手房，结果却遭遇卖方反价，谈好的价格涨了10多万元，令小王郁闷不已。

　　该套房是9月初才放出来的，大型小区房，二楼，建筑面积168平方米左右，不带装修，当时业主开出的售价是6880元/平方米左右，小王当时还想再考虑一下，所以没有马上与对方签订购房合同。然而事隔一个星期之后，当小王再去打算跟业主签交易合同时，卖方业主却将售价提高到7500元/平方米，每平方米抬高了620元，按建筑面积168平方米计算，则相当于总价涨了10万余元，且言明少一分不卖。

　　权衡过后，小王放弃了该房，经过一番比较，小王又相中了南海桂城大道东的一套商品房。该套房源位于某高档小区三楼，小区环境及档次都比前一套房源要高，建筑面积120平方米，毛坯房，附送一个100多平方米的大平台花园，总价118万元。有了第一次被反价的教训，此次小王不敢再犹豫，只看了一次后就果断出手，第二天就跟业主签订了购房合同，且在合同中特别注明如果卖方业主毁约反价，除了要双倍返还定金之外，还要按原购房价的3%赔偿违约金。

　　卖方：频频反价还捂盘惜售

　　记者随后走访了包括21不动产、和记地产等在内的多家大型二手房地产中介公司，发现伴随着二手楼价上涨，二手房卖方的态度明显变得强硬，反价现象再次抬头，特别一些优质大盘里面的二手房源，反价现象更是严重。

　　据21世纪不动产的相关负责人透露，“现在每谈妥10单交易，至少有7单会遭遇反价，不少房源都有反价1～2次的现象，且反价幅度少则2万～3万元，多则5万～6万元。”

　　除了反价，捂盘惜售也十分严重。据某地产中介公司周经理透露，该公司旗下2家店有2单交易“流产”，原因都是业主“捂盘”，不肯出售，估计还想再等待观望一段时间，待楼价涨高再出手。

　　买方：放弃观望加快购房节奏

　　与卖方业主的捂盘惜售相反，买方业主的态度明显变得积极，除了不少刚需族加快购房节奏，不少改善型住房买家也放弃观望，瞅准时机入市。

　　在南海桂城一中介公司门店，记者见到好几拨前来看楼的买家，对房源的挑剔程度均不如从前苛刻。“现在楼价已进入上涨通道，再不买又有可能错失购房良机，看中了就赶快出手吧，不求砍价，不反价就谢天谢地了。”一位代替儿子前来看楼的阿婆说。

　　而据中介公司透露，最近看楼客和购房者中改善型购房族明显增多，约占2～3成，且购房节奏也明显加快。“不少购房者由于担心楼价上涨卖方会反价，因此一旦看中就赶紧出手，从看楼到签订购房合同，一般在2～3天内就搞掂了。”一位中介公司的工作人员透露。

　　“有时候即便遭遇卖方反价，但只要涨幅不太离谱，不少刚需族也只能无奈追涨。”合富置业相关负责人透露。