在采访中，还有一些房产中介认为，房东的调价是个体行为，不少房东是参考同小区或同地段其他房源的挂牌价格来定价，很多时候定价缺乏理性，很容易受到其他因素的影响。对此，罗经理表示，9月初开始，很多客户来电寻找合适的房源，店里的置业顾问频繁打电话给房东联系看房，“但是看房的人一多，房东的预期就提高，甚至出现惜售心理，不急着卖房。”

　　调控压力增大？

　　“按照往年的规律，9月到12月是二手房传统的旺季，这一阶段气温回落，中秋、国庆等节庆日密集，结婚的人也很多，因此‘婚房效应’值得期待。”有部分业内人士认为，除了传统的销售旺季作用外，部分购房者对调控政策效力失去信心，持币观望气氛有所缓和，看房人数增加，市场回暖也是预料之中。

　　对于二手楼市回暖持谨慎态度的也不乏其人。业内人士江先生表示，楼市并不会出现大幅度的反弹。一方面，中央多次强调调控政策基调保持不变。此外，新华社、人民日报等中央媒体也关注楼市回暖现象，对于“金九”期间不少地方楼市出现量价齐升态势，密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心。另一方面，最近中央级媒体频频发出新一轮调控可能启动的声音，甚至有媒体认为新的调控可能就在国庆后启动。

　　楼市二次调控的论调并非空穴来风。9月中旬开始，住建部、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。9月27日，国土部、住房和城乡建设部联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。这在不少业内人士看来，都是二次调控政策即将出台的前兆。此外，业内一直有传言国庆到年底可能会出台房产税、物业税以及房贷利率等相关政策。

　　对此，江先生指出，种种迹象表明国家已经开始警惕全国各大城市楼市“回暖”现象，一系列的举动以及透过中央级媒体放出楼市二次调控的风声都是对市场的一种示警。“虽然房产税、物业税等政策在短期内不一定能够出台，但是如果房价出现较大幅度的波动，市场反弹迹象明显，那么不排除国家会进一步加大政策的调控力度。”