观望心态似有松动

　　“8月福州二手房成交量在2800套左右，9月虽未结束，但根据目前的情况推断，成交量和8月相比不会有太大的变化。”麦田房产总经理黄少华表示，受到一手房市场的影响，二手房市场目前趋于稳定，“但在二手房市场平稳的表象下，购房者的看房热情有所升温，不少刚需购房者开始选择出手。”

　　据了解，调控5个月后，福州的房价依然高企，甚至不少新开楼盘的价格还有上涨的趋势，许多购房者开始按捺不住。双安房产的副总经理张晓明表示，一手房市场个别楼盘开盘热销的场面，刺激了很多原本观望的购房者，9月份的二手房看房量较8月份有明显增加，虽然二手房住宅签约量没有太大变化，但不难看出，前期处于观望状态的购房者已经开始行动。

　　记者在采访中，偶遇一位正打算去西洪路某小区看房的杜先生，杜先生告诉记者，自己婚期将至，房子问题还没解决。原本以为受到调控政策影响房价会出现回落，但是等了大半年了，房价依然坚挺，最近还听说出现“日光盘”。“看到合适的房源就会出手吧，以前还想继续观望，但现在的市场太难琢磨，指不准哪天房价又开始上涨，还是早点买房的好。”杜先生如是说。

　　业内人士表示，二手房市场对房价更为敏感，特别是刚需购房者，情绪易受到市场起伏而波动。

　　惜售心态再次抬头

　　就在购房者受一手房市场“回暖”迹象影响之时，二手房房东的心理也悄然发生变化。一手房市场的活跃，买家积极看房的心态，让不少房东认为未来二手房价格还会继续上涨。

　　采访中记者发现，由于对房价的预期过高，不少二手房东调高了房源的挂牌价格。“这也是导致最近成交量没有明显回升的一个主要原因。”群众路一家房产中介的店长罗经理表示。在罗经理看来，二手房成交量之所以没有明显回升，很大程度上是因为房东心里预期过高，交易双方在价格上僵持不下，“二手房的定价是以周边一手房的均价为风向标，一手房的价格高企影响和带动了二手房价格。”