尹中立认为，通知下发后，楼市将会出现明显的量价齐跌，并迫使大开发商把目光越来越多地转向保障房建设，以此求得市场存活，而万科在此方面早已开始行动。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，未来的楼市观望时间可能长达半年。但她同时提醒，消费者不要期望房价会立即大幅度下跌，因为开发商对政策也需要消化一段时期，而8月以来回笼的资金也够开发商再支撑一段时间。但大势不可违，量跌之后必将是价格的下跌。

　　开发商的反应新的调控政策出台后，记者听到了消费者的一片叫好之声，但作为政策调控对象之一的开发商，则对未来楼市普遍悲观。

　　路劲地产北京公司副总经理温立伟认为，这属于政府部门的周期性调整，主要是政府对此前市场的日光盘、投资需求反弹等不满意。而此政策的目的主要是稳定房价上涨预期，令房价在半年至一年内保持平稳。他表示，这对开发商影响最大的是拿地的信心以及拿地的资金。而对于那些存在土地款到期、发债到期的开发商，尤其是业务类型单一住宅的开发商，其现金流将会受到严重冲击，可能会迫使此类开发商在一段时间内率先降价。不过，他认为，从另外一方面讲，按照政策预期市场发展，国企以及大的上市房企尤其是资金充裕的开发商将会走向繁荣，房企会面临新一轮洗牌。

　　一位不愿透露姓名的著名企业高层对本报记者表示，新政策的出台在意料中，今年4月以来，调控政策的负面因素已基本上被市场消化。他认为，新政策将对投资性需求造成很大打击，但目前改善性需求还占市场主流，他所在公司并不过分担心。因为存在着对更严厉政策的预期，公司已经从下半年开始，缩小开工面积，提前为调控做好准备，抵御风险。

　　此前一周，华远集团董事长任志强在接受本报记者专访时，还认为11月份中央经济工作会议之前，不会有新的楼市政策出台，但9月29日的通知明显超出了他的预期。

　　不过，任志强说，“政策关键是要管住地方政府，管不住地方政府的政策都是无效的。”9月29日的通知明确提出，要严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。很显然，这一点明确指向地方政府，并要求各地立即制定国务院10号文件实施细则。而此前除了北京、重庆、深圳、广州等少数城市外，包括上海等在内的大多数城市，并未制定相应的实施细则。

　　国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云也认为，落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划，与处理闲置用地一样，应出台针对地方政府的具体政策，使之具有不可推诿的可操作性。