核心提示：经济学家认为，政策必须在此时出台，否则国庆之后形成房价报复性反弹，政府更加难以抑制。

　　整个市场都在倾听一个声音。

　　9月29日晚，据新华社和中央人民广播电台的消息，楼市调控再施重拳，北京市实施国务院10号文件的细则，被推向全国。传说已久的房产税利剑终于祭出。

　　国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等部门再次出台针对房地产市场的调控政策，以全面抑制已露出苗头的投资性需求，坚决遏制房价上涨。

　　国土部、住建部发出针对土地市场调控的联合通知时，SOHO 中国（00410.HK）董事长潘石屹于9月27日下午表示，未来政府或从调节贷款成数及利率，以及实行房产税方面，来调节楼市。所以，对9月29日的政策，声称未感意外的潘石屹，还是有一点预测准确的自得。

　　经济学家赵晓认为，政策必须在此时出台，否则国庆之后形成房价报复性反弹，政府更加难以抑制。

　　接受本报记者采访的专家认为，此次再调控的通知下达之后，楼市成交量将迅速跌入冰点，数月内市场都将笼罩一片浓郁的观望情绪。

　　如果说国土部、住建部的联合通知下发后，开发商还抱有侥幸心理，以为不过如此的话，那么，现在他们就只有等待迎接冰凉的房地产冬天了。

　　调控仍有余音。有消息称，9月27日，央行货币政策委员会再次有决策层参加的内部会议，委员建议为了收紧流动性和保持正利率，应该采取上调准备金和加息的货币政策。“上调存款准备金率的决定已经进入最后阶段，但是是否加息尚在讨论当中。”

　　告别回暖迎来冰点根据赵晓的理解，新的政策在此时出台，是因为管理层担心国庆之后形成房价的报复性反弹，到时候再出政策会更加被动。客观地说，国务院10号文件实施5个多月来，已经取得了一定的成效，最大的成功之处在于对预期的管理。由于市场对史上最严厉的楼市调控政策仍存在一定的预期，开发商在前段时间楼盘畅销的时候，没有敢疯狂涨价，投资者也没有大举入市。但是，调控进入9月以后，这种对预期的管理渐渐失效，一些投资性需求大量入市，部分城市也重现火爆状态。现在出台政策，也是给这种“火爆”浇一盆凉水。不过，赵晓认为，房产税政策不会很快推向全国，而是在试点的基础上给各地一些因地制宜的空间。