武汉房价回调可能性加大

　　昨天，国家有关部委关于楼市二次调控的政策出台。记者就此采访武汉多位业内人士，一些人士认为，楼市再下“猛药“，武汉房价回调可能性加大。

　　楼市近期又现“量价齐升”

　　4月底，国家楼市调控“新政”推出，武汉楼市一度停涨。然而最近一个多月来，武汉楼市重新出现“量价齐升”情况。9月份楼市日成交量从之前200多套上升到300多套，最高一天成交量达到800多套。

　　房价方面，亿房研究中心的统计显示目前均价达到6600多元/平方米，比调控前房价略高。在后湖、古田、光谷、南湖等武汉自住型购房者集中区域，近来连续出现多个楼盘连夜排队现象，有的甚至逆市提价。

　　武汉房贷政策随大势持续收紧

　　对于此次新出的调控政策，亿房研究中心研究员表示，事实上最近半年来，武汉在房贷政策实际操作中，一直持续收紧，严格控制投资性购房。目前中心区90平方米以下的小户型很多是商住两用楼，贷款购房早已实行首付五成政策。

　　公积金政策也在收紧。记者从武汉住房公积金管理中心了解到，该中心已停止对酒店式公寓等明显属于投资型的商用房发放贷款，并且对用公积金买二套房采取从紧政策，二手房商贷转公积金以及每3年一次提取公积金还贷款等政策，也要求必须为首次购房。

　　开发商将遭遇供需两面“夹击”

　　此次新政要求“商品房贷首付款比例调至30%以上”，亿房研究中心研究员认为出得非常及时，在房价出现反涨之势时，出台政策对抑制房价过快上涨有一定作用。

　　该研究员表示，90平方米以下房子是投资性购房的集中区，此前90平方米以下的首套房可以首付两成，此次新政出台后，这部分贷款购房门槛提高到三成，对首付款要求提高了，可以进一步抑制一部分投资性需求。

　　在政策持续高压下，开发商开始遭遇两面“夹击”。根据亿房研究中心统计显示，九十月份武汉共有85个项目开盘推新房，其中9月份新推房源的楼盘有30多个，多数会在10月亮相。上市量增大加剧了片区竞争，在需求量下降的情况下，降价压力就会增大。