国家发改委最近公布7月份36个大中城市的房价监测情况显示，7月份新建商品房成交均价，环比上涨了1.61%。监测数据表明，少数城市房价上涨幅度仍然较大，尤其是二三线城市房价出现了较快的上涨。

      8月中旬，业内曝出北京将出台《房地产预售资金监管办法》，对开发商预售资金即“楼花”收入实施专户管理的消息。上海、厦门、济南等各地方政府都有不同程度的抑制房地产市场政策跟进。国土资源部也开始了房地产用地专项整治工作。这一系列动作是否预示着新一轮楼市调控阶段即将到来？下半年的房地产市场会不会出现降价潮？

      年底房价会有一定程度的下降

      贺军（安邦咨询高级研究员）

      楼市调控政策还是起到了明显效果的，起码抑制了房价持续、过快的上涨，成交量在一段时间内也呈下降趋势。国内房产开发玩的是以房产为载体的“资金游戏”。资金链紧张后，不少开发商借道信托、海外融资，有的为了“保命”已经退地。最近国土资源部出炉的黑名单，回收闲置土地的举措，还将进一步抑制这个行业的投机。开发商现在不降价，有等着“政策过去”的想法。过去几次房产调控总是半途而废，而监管层这次调控决心很大，一定要见到预期的效果。当然房价要出现大众期待的降幅很难，只会一定程度地下降。

      会有10%左右的下跌

      黎文江（合富辉煌首席分析师）

      政策虽有了初步效果，但房价还没掉下来。我认为房价还会有一个10%左右的下跌，因为新政下二套房贷的基准利率上升一成，房价只有下降一成左右才能差不多抵消。调控政策还需要消化，降价大概会在九十月份。开发商经过前一段时间的观望，下半年必须要完成销售计划以回笼资金，毕竟退地对于他们来说成本太高了。政府必须要“调结构”，在目标没有达到之前思路不会变，房产调控将成常态。