中原地产高级研究员刘渊告诉记者，九月份沪楼市成交量回升的情况下，成交价也开始上涨。而价格在上涨的不仅仅是高档房，普通住宅的价格也有所上涨。

　　对沪打折楼盘的价格统计数据显示，上海7、8月有降价和打折的150个楼盘中，9月份有近七成楼盘的销售均价回到了新政出台前水平，而在浦东、闸北、嘉定、宝山的一些楼盘出现不同程度的上涨，涨幅最高的高达两成。

　　开发商趁机出货

　　“虽然说8月份以来沪楼市的成交量开始上升，几个高档楼盘的价格出现上涨，但每月70多万平方米成交量并不能让所有的开发商都感到满意。”易居中国首席研究员陈啸天向记者指出，这个成交量与过去5年曾出现的月约200万平方米的成交量仍有很大的差距。

　　陈啸天表示，在上海的外郊环仍有相当一部分楼盘的成交情况并不理想，这些楼盘仍需要通过价格来推动销售。

　　数据显示，上海8月商品房成交量环比7月上升69.77%，达到73万平方米，成交量已接近政府实施调控政策前的市场成交水平。在成交量回升的时候，8月份上海商品住宅的成交均价环比上升了9.54%，达到2.11万元/平方米。

　　对于沪楼市价格的上涨，开发商并不认为这是个好消息。

　　“并不是每一个开发商都在9月份获得不错的销售业绩。我认为所谓的楼市‘回暖’如果变成过热，引起政府实行二次调控，那恐怕开发商的日子又要紧起来了。所以现在最主要的是要在今年年底前把房子卖掉。”置沪房产市场总监付琦在接受记者采访时表示，在楼市调控依然从严的大环境下，房价仍将是政府及市场博弈的焦点。

　　沪开发商对楼市的反弹持谨慎态度，认为楼市的未来存在诸多不确定性。调查显示，上海9月预计新开楼盘数将达95个之多，上海超过50%的开发商对9、10月份的成交抱有很大希望，表示愿意通过降价策略拉动金九银十楼市成交。有4成开发商认为未来走势仍不明朗，并愿意通过促销或团购打折等手段来加快销售。

　　“还是应该加快销售速度。我相信这也是不少开发商年底前最重要的任务之一。”中星宏达置业一位销售经理向记者表示。

　　刘渊指出，开发商之所以愿意实行打折，是因为9月份成交量的反弹中，首先是被自住型需求带动起来的。一旦引发市场房价的再度大幅攀升，可能会超过当前自住需求的承受力，而导致正在释放的需求再度被压抑。

　　“如果沪楼市成交价格短期内再次快速上涨，可能会引发政府二次调控来抑制这种势头。”刘渊表示。

　　“要么快点把房子卖出去，要么等着政府下一轮调控。”大华集团相关人士认为，如果不能在年底前获得销售业绩，又碰到下一轮调控，那么开发商的资金将出现问题。