投资民国别墅谨防风险

　　记者了解到，购买民国别墅的主要是一些富商和海外华侨，其中不少人抱有投资心理。3月份，用3100万元买下颐和路民国别墅的是一家房产开发公司的老总，目的就是投资。业内分析，从最初的几百万到现在的数千万，随着价格的大幅抬高，这类房子的买家越来越少，纯投资可能面临长期无法出手的风险。

　　此外，民国别墅的交易也远比普通房子复杂。一位成功交易过民国别墅的经纪人告诉记者，他操作的那笔交易足足耗费了半年多的时间。他介绍说，先是报房产和文化等部门审查是否能进行销售，后来安全部门还对买家进行了调查。而且买这种老房子不能贷款，交易完成后不能对房屋改建，只能进行维修。由于房龄比较大，房子的维护费用也比较高。另外，随着房龄的增大，这类房子的使用寿命也是疑问。快报记者 文涛

　　最新行情

　　回暖迹象更加明显

　　金九前半月二手房成交2345套

　　金九过半，南京二手房市场成交量进一步扩大。据网上房地产统计，9月1日到15日，南京全市二手房成交已经有2345套，相当于低谷期的一倍，6月份全月成交才2641套，南京二手房市场逐步回暖的趋势更加明显。

　　9月上旬，南京全市二手房成交量1516套，环比8月下旬增加12%，在4月下旬之后单旬成交量首度达到1500套。9月11日到15日，这种成交态势继续延续，5天成交829套。照此计算，9月份的上半个月日均成交量超过156套。

　　另外，在楼市旺季来临之际，卖房人也在相应增加。据统计，9月上旬，全市二手房个人挂牌量为10031套，环比8月下旬增加了1077套，增幅为12%。这也是4个月以来首度个人挂牌量单旬突破1万套。随着市场的回暖，投资客有所抬头，据南京满堂红置业市场部统计，该公司9月上旬成交案例中，投资客户的比例自四月调控以来首次增加，本旬投资类客户的占比达到15.6%。

　　值得注意的是，随着市场的回暖，江宁甚至江北二手房房主开始调高房价，阻碍了成交量的放大。多家中介公司透露，房主临时涨价导致交易失败的案例近期频频发生。