今年以来，南京相继有多套民国别墅上市叫卖，而且报价一个比一个高。8月份，南秀村一套民国别墅报出创纪录3700万元的天价后，近期剑阁路一套民国别墅竟然对外报出6000万元的天价。这样的天价别墅会有人买吗？记者近期调查发现，由于意向买家太少，这些天价民国别墅大多有价无市，甚至一年都难成交一套。

　　10年涨20倍

　　民国别墅报价越来越离谱

　　8月份，南大教授郑集故居以3700万元创纪录的天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅位于上海路南秀村29号，建筑风格为典型的民国大屋顶建筑。修建于1946年，建筑面积为211平方米，土地面积为321平方米，内有6个房间、3个客厅、3个卫生间和2个阳台。按建筑面积计算，其单价超过了17万元。

　　8月底，网上又挂出一套梅园新村的民国别墅，面积131平方米总价2800万元，单价居然超过21万元，刷新了南京房价新纪录。房主的理由是这幢小楼是南京所有民国建筑中为数不多的纯私有独栋房产，另外其临近1912等商业区，有额外的商业价值。

　　近日，记者从一位业内人士处了解到，剑阁路一套民国建筑宣称曾经是胡适住过的房子，建筑面积370多平方米，居然报出6000万元的天价。记者赶到了剑阁路4号这套房的所在地，发现这栋楼正在出租，保存得并不好，周边环境也比较杂乱。中介宣称，这栋楼更大的价值在于其商业价值，可以改造成民国风格的宾馆。据称这栋楼曾是胡适的房子，后来给了他侄儿。现在已经多次转手，十多年前第一次转让只有300万元，后来多次转让价格就涨到了数千万元。

　　业内人士透露，南京的民国建筑挂牌价，从几百万元到数千万元，在过去的10年里大概涨了20倍，由于这类房子拿出来卖得很少，又具备一定的历史文化价值，所以房主的开价也越来越离谱。

　　价值偏离

　　天价别墅挂牌后乏人问津

　　“我们评估的价格不到2000万元，但他们坚持要3700万元。”代卖郑集故居的一家中介说，挂牌一个多月没有一个人看房，甚至没有电话咨询。他说，房子本身根本不值这个价，这类建筑更多的是卖名气。据了解，无论是梅园新村还是剑阁路的民国别墅挂牌以来都乏人问津。

　　记者了解到，这类建筑成交的非常少，其挂牌价和实际成交价有较大差距。“3月份成交的一套颐和路的民国别墅，实际成交价降了700万元。”某中介公司经纪人说，他们今年很幸运地成交了一套民国别墅，房主报价3800万元，最终成交价为3100万元，而且这套房子建筑面积有300多平方米，还有近400平方米的院子，单价不到10万元。还有一中介公司透露，他们两年前曾为颐和路的一套民国别墅办理过户手续，成交单价只有5万多元。记者从多家中介公司了解到，民国别墅成交的案例非常少，甚至几年都没有一套成交。特别是近年来，房主的报价越来越高，成交的就更少了。