8月成交量的反弹以中低总价房当道，120－150万元、90－120万元不但增幅为前二名，成交比重也大。总价低是吸引买方进场的主要理由，刚性需求经过几个月的等待，迟不见价格下跌，加上部份新盘逆势调高价格又热销，所以选择再度入市，造成成交量大涨。

　　从整体大盘来看，目前还是属于整理盘，尚不具备全面上涨的条件。在整理过程中，各区域会径行调整价格，价格下降的区域自然会吸引买方关注。

　　5、为什么调控四个月后市场出现回升？

　　自调控政策推出以来，只有5月均价下跌，6月以后均价逐月上涨，显然大多数人认为这次的调控政策是短期的，惜售的还是比恐慌的多。前两次调控后都大涨，加上如今卖掉手上第二套以上的房子，不容易再贷到优惠房贷，造成大部份业主不愿意降价出售。

　　另外，与高总价关连度比较高的港澳台外籍客户，自调控以来比例逐月下降，从4月最高点占上海整体成交量2.2%，下降到8月1.4%来到历史占比最低点。显然，面对8月成交量大幅反弹，境外客户还是选择观望甚至退场，反之内地客户对房市后市更具信心积极进场。

　　6、后市二手房还会继续上扬吗？

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，目前二手房市场交易量的回升谈不上真正的回暖，原因在于交易放量基础不稳。首先，8月买家看房、下单频繁使得业主心态好转，议价幅度缩小，少数房源甚至出现跳价，供需双方的价差有扩大之势、影响后市成交。另外，楼市仍然面临政策进行进一步收紧压力。一手房在“金九银十”出现降价促销的可能性很大，二手房目前格局与其并不一致。若一手房降价，二手房市场客源将被分流，只有待二手房业主跟进新建项目降价后交易量方能继续回升，而一手房的降价效应传递二手房市场一般也需要一个月左右的时间。