随着市场对4个多月调控政策的消化，8月上海二手房成交套数环比大幅增长58%，成交价格小幅上涨，且这种走势正延续至9月。这是否意味着楼市出现新的转折？成交量回升是否表明市场反弹开始了？

　　榜单解读

　　1、成交量回升等于反弹吗？

　　8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%、同比下降47%。某研究中心中心认为，这一涨势相比新政前的4月2.1831万套和去年8月2.3751万套，仍有较大差距，降幅分别达43%和47%。同时，与上海二手房市场多年来1.5万套的月度正常成交套数水平，仍有一定差距。

　　8月全市二手房交易均价为1.71万元/平方米，环比微幅上扬0.6%、同比上升34.9%。观察上海二手房均价历史走势可见，楼市新政对稳定房价作用明显，4月新政出台后上海二手房价格基本保持稳定，4－8月累计涨幅仅为2%，而去年4－8月的累计涨幅达到8.4%。

　　2、哪些区域回升最快？

　　8月全市18个区县二手住宅成交套数较7月呈现全面上涨，其中青浦、静安和松江三区增幅最大，分别达到145.32%、108.89%和73.83%；18个区县中13个区域8月二手住宅成交均价环比上涨，其中崇明县均价涨幅高达23.61%。而在均价下跌的5个区域中，青浦和静安跌幅最大，分别达14.45%和10.5%。

　　3、二手房还有多少还价余地？

　　宝山大华、普陀桃浦、虹口凉城等板块，二手房业主议价幅度已由之前的5%-10%缩小至目前的1%-2%；浦东联洋、北卢湾等板块，业主已基本不允许议价，部分标杆楼盘近期还出现跳价。

　　浦东联洋板块的标杆楼盘仁恒河滨城，其挂牌价已比8月初有1000-2000元/平方米的提升。例如其207平方米的大户型房源，8月底单价已达到4.1-5.3万元，而月初仅为4.3-5.5万元。买家看房增多及出手意愿提高，均使业主感受到市场正在回升。小区三期新盘本月以5.3-5.6万元/平方米高开，更使他们获得价格上涨的直接支持，业主跳价开始频繁。尽管跳价现象目前仅在仁恒河滨城这一个小区出现，但周边其它楼盘的多数业主也已不再允许议价。