二手房市场确实在恢复之中，但不如一手房市场反应迅速。

　　据太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，8月20日之后，相对七月份恢复了两成。成交主要集中在低面积、低单价、低总价的房源，这说明一些刚性需求客户怕房价越调越高，已经出手了。

　　21世纪不动产青岛区域总经理刘刚也证实，现在小单值的房子是成交的绝对主流，成交主要为刚性需求，说明调控政策起了作用。

　　刘刚同时反映，现在二手房议价空间在减少，以前房主打算降十万元,现在只降个五万元,以前降个两三万元的房子,现在也不降价了。

　　调控政策对各区域的影响也不均衡，刘刚说，受上实海上海交付影响，目前崂山东部二手房价格水平已突破18000元／平方米,年初才15000元／平方米。整体来看，市南、市北、四方的二手房价格水平受影响不大，回调比较大的是李沧区，主要原因是该区域新盘比较集中，供应充足。

　　另据21世纪不动产李沧祥乐店店长徐绍乐介绍，李沧区当前二手房市场不是很火爆，价格只是去年12月份的水平。以百通馨苑为例，高层成交价格在9400元左右/平方米,今年三四月份历史最高点为9800元到1万元/平方米。

　　“去年周边一手房开盘，一天就能卖光，有半数买不到房的购房者转到二手房市场”，徐绍乐说，现在这种一手房对二手房拉动很少。

　　“没有投资客在背后推着房价上升，再加上现在的价格水平让许多刚需客户买不起房，这都限制了成交”，徐绍乐说。

　　林宪周则明确认为，现在挂牌的二手房源明显增多，在好地段，卖方不降价，买方不出手，市场其实没有复苏，成交的房源主要在低端区，不是市场的主流，“金九银十”二手房市场没有报复性上涨的机会。

　　下半年走势预测

　　■之一：热销是因为上半年供应缺乏

　　随着伟东幸福之城、鲁信含章花园等一批楼盘的进入，8月的青岛房地产市场成交量大幅攀升，特别是市内四区，由于上半年供应量有限，刚性需求在热点楼盘的引导下大幅爆发，8月22日至28日的一周里，青岛商品房成交量环比增长65%。但这并不能预示整个青岛下半年房地产的走势，成交量的迅猛增长仅是上半年市场缺少可售房源的一种补偿。

　　■之二：市场出现供大于求

　　应当注意的是，8月22日至28日的一周里，青岛商品房供应量环比增长130%，远大于成交量65%的增长速度。截止到8月29日市场存量达到819万平方米，环比上升2.63%。虽然8月末青岛的成交量明显反弹，但仍然处于供大于求的市场层面下。随着九、十月份大量楼盘的上市，房产市场竞争将更加激烈。

　　■之三：个别楼盘热销撑不起整体市场

　　每年的九、十月份都是房地产成交的旺季，众多发展商将全年销售目标的半壁河山寄托在这两个月。进入8月末，众多城市的成交量集体回暖，这是否意味着本轮“最严厉的宏观调控”将是2009年的轮回呢？

　　应当看到，热点楼盘的旺销已经打破了自四月以来的沉寂，但在宏观调控的压力下，个别项目的旺销是跑不赢整体市场的，下半年青岛的房地产市场仍将在供大于求的市场基调下徘徊。并且随着九、十月份大量楼盘的上市，房地产市 场竞争将更加激烈，2010年下半年的青岛房地产市还要进一步接受考验。