世联地产(36.80,-0.65,-1.74%)研究发现，8月各大城市楼市的成交都是以90平方米左右的中小户型为主，置业群体多位于30~40岁的年龄段，“属典型的自住型需求”，这一波的市场回暖不能简单认为楼市已进入上升通道。

　　何欣认为，此轮调控的目的本来就有诸多疑问。“抑制部分地区房价过快上涨的短期目的达到了，但多大幅度的上涨算过快上涨，政策本身没有明确。”

　　这也是此轮调控诸多争议中的焦点。

　　十字路口

　　争议声中，北京、上海这些原本被视为重点调控对象的城市涨声一片，背后的信号意味强烈：一线城市尚且如此，二三线城市上涨更加理所当然。

　　开发商果真在与政策的“对抗”中赢了？

　　“这轮调控并没有真正的赢家。”在四川天则经济研究所所长吴祥云看来，虽然房价上涨的态势已得到遏制，但房价趋势性下跌的概率较小。除了有经济基本面的支撑外，被压抑的需求蠢蠢欲动也将是推动未来房价上涨的动力。“8月份的统计数据和9月份延续上涨的态势表明，房地产调控还需要进一步完善与更加严格的执行监管，以及其他政策的配合。”

　　事实上，从8月中下旬开始，一系列对开发商不利的消息已经在市场上蔓延。

　　在广东和山东开始执行预售资金的监管之后，北京市等地也开始酝酿商品房预售资金的监督管理办法。之后，市场又传出包括农行、建行在内的多家银行均接到监管层口头通知，暂停发放房地产贷款的消息。而后，更为严厉的贷款收紧及可能启动物业税、房产税等传言又纷沓而至。

　　事实上，截至记者发稿时，相关各部门均陆续否认有进一步的调控政策出台。唯一不确定的是央行何时加息。

　　“收紧开发贷和控制预售金只能让开发商更加难以启动新项目，从而导致供应紧张。”何欣认为，遏制供应同样会强化后期市场反弹的预期，而加息已经在历次调控中被证实了是把双刃剑。

　　在多家房地产机构看来，经过4个多月的楼市消化，投资需求受到挤压，而自住和改善需求不可能长期自我抑制。“在9月份开发商大规模推出新盘的带动下，房地产成交将更为活跃，不排除一线城市重新出现房价阶段性大幅反弹的可能，届时也可能是政策进一步收紧之时，即使是继续坚持调控，预计房价有可能在今年年底至明年年初出现稳中有降的情况。”

　　“此时如果再加码调控，难免有些纠枉过正。”吴祥云认为，今年对房地产的调控很可能会影响到明年的经济增长任务，“毕竟眼下，房地产仍是中国经济增长的支柱产业，在这两个月的供应增加下，房地产投资也呈现同比10%的负增长。”