犹如近日的天气，一场秋雨过后出现的“回暖”显然打乱了楼市的步伐。

　　70余个大中城市房价震荡向上，成交量全面上扬，土地市场上的“地王”又适时来凑热闹。

　　今年四月以来“史上最严厉的调控”失效了吗？二次调控政策会否出台？这成为困扰包括政府、开发商、购房者的共同难题。

　　回暖潮

　　“从8月20号开盘，我们的优惠促销政策只持续了三天就中止了，而现在300多套房源只剩下不到50套，接下来可能会有一定的提价。”9月15日，成都南部新城一项目现场，销售人员对《中国经营报》记者说。显然，他们充满了涨价预期。

　　而杭州、武汉、重庆、广州等地进入9月中旬后日渐增多的“日光盘”和排队潮更应证了“金九银十”的到来。

　　9月10日，国家统计局公布最新数据，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0%，房价环比继续基本持平。全国商品房销售面积较上年同比下降10.1%，但较7月份增加6.5%，商品房销售额比7月也高出近15%。此外，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。

　　“很多开发商在对后市并不很乐观的前提下8月份就加紧推盘，仅成都当月的供应量就超过了100万平方米，持续出现的成交量上涨分流了9、10月份的销售压力，开发商有理由对未来有所期待。”在成都天爱地产顾问机构总经理何欣看来，近段市场持续在回暖，原因有几个：一个是前段时期的观望客户、刚需入市，对成交量有很大推动；其次是开发商在价格方面优惠力度加大；再次，供应量的加大会直接导致成交量上扬。

　　在售楼部现场，记者发现，持有“现在不买，又怕错过买房时机”心态的购房者并不在少数。楼市宏观调控“屡调屡涨”的历史让他们有理由担心。

　　难道此轮以“限贷”为核心的调整真的失效了么？

　　治标不治本

　　日前，国家统计局局长马建堂在达沃斯论坛上表示，就目前中国经济增长的情况和调整的艰难性，房地产市场的调整要花两三年的时间慢慢做。

　　因此，一切的结论都为时过早。也许回暖现象的背后，只是调控再次给了市场一次解脱的机会。

　　事实上在“新国十条”出台之初，就有开发商向记者表示，此轮调控是行“堵”拒“疏”、治标不治本的做法。

　　“楼市最大的问题还是在供应量上，如果有效地增加供应，需求量得到满足、市场竞争更充分过后，市场自然就回归理性，房价也会很理性。”御风行地产营销公司总经理兰飞如是总结调控的效力。

　　这一观点也得到了包括万科、保利、龙湖等地产巨头的认同。“情况虽有所好转，但还不是涨价的时候，我们坚持的还是快速销售。”保利地产(11.01,0.07,0.64%)一位营销经理表示。

　　“提前到来的回暖将让秋交会感到尴尬。”在尺度兴业地产总经理尹平看来，8月的放量入市和成交量上涨已经为秋交会做了提前分流泄洪，“避免了秋交会价格战的同时，也分流了刚性需求的量。”