在市场出现量升价未降“回暖”假象的同时，楼市调控的政策层面仍在逐步发力，首当其冲的是对开发商资金链的收紧。

　　虽然三大行澄清了开发贷停贷的传闻，但开发商的贷款却已趋严。多家大型房地产开发商公司表示，目前他们的贷款没有受到很明显的影响，但相关的贷款审批异常严格。其中，又以中小型开发商受此影响最大。为了维持现金流的正常，不少中小房企资金濒临断流，不得不转向民间高利贷。与此同时，在北京等地的个人按揭贷款也再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在八五折左右。

　　而此前北京拟出台商品房预售款监管的政策，目前的征求意见阶段也已结束，有望近日出炉，将规定开发商不得直接收存预售资金，而是由购房者直接将其打入监管账户。

　　据国家统计局的数据显示，1-8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%，但国内贷款、定金和预收款以及个人按揭贷款的增速在放缓，企业自筹资金的比例也再次超过50%的增幅。

　　社会特别关注的房产税也渐行渐近。9月7日，工业和信息化部发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出，下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中，要选择好房产税征收政策出台的合适时机。而这也是近一个月来，明确提及房产税征收的第三个部委。上月底，发改委相关负责人表示，继续推进房产税改革。随后，财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示，下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。这被业内解读为，若本轮调控尚未达到预期的效果，房产税的开征将不可避免。

　　“目前有些地方房价还是存在偏高的问题，中央调控的政策肯定还会继续下去。”中国房地产协会副会长朱中一建议，在对投机、投资行为进行遏制的同时，也要考虑夹心层的问题，通过建造公租房来满足老百姓有房的目标；另外，一些制度也要完善，包括商品房预售以及土地征收税的预算方面。