楼市博弈的关键期，中央高层再次表明调控的决心。

　　此间观察家指出，在历经半年严厉调控之后，在进入10月这一半年“窗口期”时若房价依然高价坚挺，则实属“天理不容”。所谓“天理”，其一为中央政府一以贯之的调控决心；其二为广大民众对天价楼市的汹涌民意；其三为房地产行业特殊运行周期。无论是否“金九银十”，是到了虚高的房价松动的时候了。

　　在近日召开的达沃斯经济论坛上，国务院总理温家宝再次强调稳定房价，抑制投资投机性需求，将完善土地、财税、金融等政策，加快建立长效机制。与此同时，针对外界有关楼市调控会误伤国内经济的质疑，国家统计局局长马建堂此间明确回应，房地产的调控对中国经济不会产生重大影响；而国际货币基金组织特别顾问朱民也指出，国内房地产金融没有形成系统性风险。

　　楼市调控声声急，市场却是另一番景象。8月份，全国各地楼市开始出现量价齐升的转暖迹象，进入9月回暖态势愈加明显。以北京为例，截至14日，北京期房网签中的住宅成交5244套，已经占到8月成交量的94%。但成交量的回暖难掩房价仍在高位运行的态势。最新公布的数据显示，北京9月拟开盘的项目中，开盘价格也屡创新高。这也难怪，在北京16日开幕的秋季房展会上，有市民直呼房价太疯狂了，仍如海市蜃楼般不可及。

　　击碎楼市调控质疑

　　国内的楼市调控再次成为达沃斯论坛热议的焦点。

　　温家宝在论坛开幕式的致辞中表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。“我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。”

　　在中央高层重申稳定房价的同时，马建堂也首次明确表示，房地产的调控对中国经济不会产生重大影响，因为中国房地产业占中国GDP的比重不是很高。

　　自4月楼市新政出台以来，有关楼市调控是否会影响国内经济，进而导致二次探底的争议就不绝于耳，调控中也始终存有的“楼市调控已到位”、“不宜再出政策”等各式杂音。而上一轮的楼市调控，也正是由于全球金融危机的爆发，导致国内经济增速放缓而中途“折戟”的。

　　对于有关调控可能会引发国内金融风险的质疑。朱民也指出，中国对房地产整体的银行贷款只有21万亿元人民币左右，占整个贷款的比重大概是19%。同时，相对于国内25万亿元的居民存款，居民抵押贷款仅是5.6万亿元。“从银行贷款这个意义上说，它并不占很高的比重，房地产金融没有形成系统性风险。”

　　此前交通银行发布的中报称，该行新一轮房贷压力测试结果显示，即使在房价下降50%的情况下，交行对公房贷（开发贷款）的不良率仅增加1.6%，对私房贷（按揭贷款）的不良率仅增加1.2%。该行负责人表示，这说明即使在极端情况下，不良贷款率受到的影响有限，房贷的总体风险可控。