在采访中，更多的业内人士认为，虽然这波销量上涨有着刚需的支撑，但更多的只是需求的阶段性集中释放。

　　“如果要说是回暖，那么也只能说明是阶段性的回暖。”邱公浩表示，8月末福州住宅成交量的迅速升温不能代表未来市场的发展趋势，只能表明是一个阶段性的爆发，同近期市场供应产品的结构密不可分。世欧地产营销总监苏小斌则认为，近期福州住宅成交均价有所回升，但成交均价并没有太大的参考意义。因为，近期福州成交的产品主要集中在市中心、江滨以及一些别墅项目，这类均属高端物业，这些项目的成交自然拉高了整个楼市的成交均价。“‘回暖’这一提法并不准确。”苏小斌如是说，楼市在经历了几个月严厉的政策调控后已经开始平稳化发展，目前正是调控政策的消化期，开发商都在谨慎的推盘、售楼，并无回暖一说。

　　事实上，国家统计局公布的1-8月份房地产市场运行情况显示，8月份，70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，涨幅为9.3%，但环比仍与上月持平。尽管从8月公布的销售数据和价格数据来看，销量出现了反弹，但有业内人士认为，成交量出现一定程度的回升也不一定是坏事，可以释放部分购房需求，避免重蹈去年初房价报复性反弹的覆辙。

　　零距离营销副总杨臻表示，福州房价出现大幅反弹的可能性不大，经过一段时间的沉淀，房价已达到去泡沫化的效果。从成交量两看，市场也谈不上大幅回暖，8月交量虽然大幅上涨，但还不到去年同期的一半。尽管中小户型由于市场供应不足价格出现小幅波动，但是在目前高端房源占市场主流的情况下，刚需购房者还不足以支撑整个市场回暖。

　　警惕“假戏成真”

　　虽然不少业内人士对于“回暖”一说表示谨慎，甚至反复说明只是刚需的阶段性释放，并不能就此断言楼市重回上升通道。近一段时间以来的市场表现，还是引发不少专家的担心。有专家表示，成交量的回暖最后很有可能演变为拉高房价的借口，房价的反弹与调控政策的初衷相悖，如果这种情况在全国普遍出现，或将招致国家出台更加严厉的“二次调控”。

　　具有多年房地产行业从业经验的业内人士江先生表示，房产新政出台以来房价上涨势头被遏制，原来涨幅过快的城市的房价有所回调，政策调控的预期基本实现，市场各方达成一定的默契，但接下来楼市将面临的局面仍然很复杂，如果房价继续上涨，那么这种平衡必然被打破，楼市调控压力将继续加大。

　　经济学家马光远在其博客中撰文，文章认为目前楼市在最后一个季度拷贝2009年，上演超级大逆转的可能几乎不存在。但是2009年，开发商通过假按揭等违法操作，制造虚假繁荣，最后弄假成真的历史教训极为深刻。对于目前出现的所谓“全面回暖”的迹象，不管真假，在政策层面上都应该予以警惕和防范，避免房地产调控政策功亏一篑。马光远表示，正是7月份市场的极度低迷，才使得8月份的数据呈现所谓回暖的迹象，但和2009年同期比，成交量依旧处于低点。但最怕的是，开发商借机做势，而投机客为了高位套现大声嚷嚷，造成羊群效应，使得假回暖变成真疯狂，在数据出现异动的情况下，房地产调控政策应该更加从严，未雨绸缪，严密监视房地产市场的动态，防止在这些利益相关者‘一致行动’的逻辑下，弄假成真。