婚房刚需成购房主力：丈母娘成推手？

　　从"零成交"到"日光盘"，从售楼处门可罗雀到彻夜排队购房，8月中旬起上海楼市的"金九银十"行情提前启动，截至9月中旬，上海楼市量价齐升，各项指标已接近新政前水平。

　　婚房刚需成购买主力

　　来自佑威房地产研究中心的数据，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，比7月增加了69.77%，成交均价为21156元/平方米，比7月上涨了9.54%。4月新政以来，上海房价连续微跌3个月，8月行情突然扭头，出现了一波明显的"量价齐升"的现象。

　　来自21世纪不动产关于二手房成交方面的数据，8月上海二手房共成交1.25万套，环比增长58%，而在今年新政后的5月，上海二手房成交量仅为0.65万套。短短两个月时间，上海楼市全面回暖。

　　"需求来源于何处，需求为何会突然集中爆发？"

　　佑威房地产研究中心执行董事黄志坚表示，刚需是这次行情大幅反弹的主力，婚房需求、改善型需求、首次置业需求同时抬头，尤其是婚房需求将成为市场的主要购买力量。

　　一项上海婚房置业大普查结果显示，50.44%的新人表示需要购买新房来解决居住问题。上海婚房的市场需求依旧非常巨大。

　　新房涨势显现　小户型、豪宅两端市场翘头

　　"成交量的突然上升，最根本的原因是受供应量突增影响。"

　　中房信集团分析师薛建雄表示，在强劲购买力的推动下，8月上海商品住宅市场的供求价出现全面回升。全市共有52批新房源上市，推出了6694套76.47万平方米，面积环比大幅上升48.8%。

　　佑威房地产研究中心数据显示，从成交面积来分析，8月90平方米以下、总价在100万-200万元的小户型占到了近六成成交房源，小户型仍是目前新房市场的成交主力。此外，值得关注的是高端市场近日表现也较为抢眼，8月，全市均价在30000元以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平方米，是7月的2.1倍，其中均价过10万元的华润外滩九里报价相比前一批房源高了近七成。

　　中房信分析师薛建雄表示，8月上海套均千万元以上的豪宅共成交116套，环比上升了75.8%，远高于总体市场的回升比例。一些优质高端别墅表现出了抗跌性，其中，翡翠园以72623元/平方米的价格成交了12栋独立别墅，御涛园以67913元/平方米的价格成交了11栋独立别墅。

　　受行情上扬影响　众多开发商开始涨价销售

　　佑威数据显示，8月均价比7月上涨的有41个，下跌的有22个。佑威房地产研究中心分析师陆骑麟指出，8月的成交回暖，缓和了不少开发商绷紧的资金链，使他们又有了涨价的资本，传统旺季的临近更是让他们对市场前景的预期转向乐观。

　　二手房全线上扬　投资客局部抄底

　　上海中原样本数据监测显示，8月上海中原全市二手房成交套数环比上涨65%，成交均价为22450元/平方米，较上月上扬2.5%。

　　从成交结构看，总价在100万元以下、100万-200万元、200万-300万元、300万元以上二手房成交套数占比分别为25%、44%、16%和15%，其中100万元以下的低端物业成交量较上月减少2%，而300万元以上的高端物业较上月增加4%。