部分地区房价的松动吸引了不少“刚需”。在海淀地税局门口，记者随机采访了10位正在等待办理业务的购房人，其中有8位是结婚用房或是为子女买房，有两位属于卖小换大的改善型购房。北京链家地产置业顾问小黄说：“新政已经持续近5个月，积压了很多刚性需求，而这部分购房者的购房需求比较迫切，市场一旦出现低价盘，就会很容易拉动需求。”

　　那么，作为楼市的风向标，成交量持续上涨，二手房业主及开发商会否出现逆势提价的行为？张大伟分析认为，市场成交量继续上涨，价格会面临上涨压力。但目前价格不论是商品房还是二手房依然处于高位，在政策没有放松甚至存在收紧预期的情况下，价格很难上涨。还有专家表示，虽然近期交易量有所上升，但主要是由部分低价入市的个盘拉动，整体销售并不理想，以当前的成交量还难以支撑房价上涨。

　　曹建海认为，今后的房地产业发展，按照现在开发商暴利模式肯定是难以为继的，房价还有降价的空间。他以目前的空置率计算以及房价下跌50%至60%的房贷压力测试结果来判断，中国所有城镇的房价将从2010年的最高点回落40%至50%。

　　值得注意的是，号称“史上最严厉”的楼市调控已有将近5个月，但部分地区房价并未出现预期中的下跌，部分二、三线城市的房价基本上是稳中有微升。对此，部分开发商和专家对记者坦言，大城市最核心地区的房价肯定难降，因为中心城区已经快没有地皮了，而大城市的郊区地段新开盘房价下跌了20%左右。

　　争议声：回暖与调控？

　　促良性发展才是调控目的“现在成交量开始回升了，房价马上会再涨的，快买吧。”一位房产中介跟客户这样说道。在他们眼中，房价就好像跷跷板，调控一“压”就降，一“松”则又起。房市调控如何走出“一压就降一放则起”的怪圈？

　　国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌曾对本报记者说：“当前中国的房价，绝不会越调控涨得越快，现在关键是要寻找到一个能使房市趋于良性循环的调控思路，敢于调控。”

　　我们看到，当前房市的调控综合了土地、财政、金融等多部门、多项政策的配合。在金融政策方面，银行各种房贷政策相继收紧，近期加息传闻也传得惟妙惟肖。我们看到，购房优惠利率退出已经成为现实，从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。据北京中原地产统计显示，目前北京八成银行已经基本取消了首套房的七折优惠利率，大部分执行八五折优惠利率，而第二套房更是严格执行首付五成、利率1.1倍的政策。张大伟计算，相比较新政前，同样贷款20年80万元，即使第一套房，也需要多支付92691元的利息。

　　中国人民大学商学院副教授况伟大认为，最近市场的反弹，很可能是短期行为，楼市调控不可能半途而废，事实上已进入到关键时期。房地产调控不仅调的是房价问题，还应兼顾经济发展的短期目标和长期目标，应使房地产市场回归健康发展的轨道。

　　在近期召开的2010夏季达沃斯论坛上，专家普遍表示此轮调控并没有结束。首创置业董事长刘晓光说：“楼市调控尚未见底。现在很多政策已经实施，对楼市的房价控制是有效的，但现在楼市的交易量还没有达到正常水平。”上海金融学院院长陆红军表示，住房在中国既是社会问题，又是金融问题和产业问题。他认为，过多的流动性和国际热钱的涌入对房价起到了推波助澜的作用，因此房市调控应解决金融市场产生的“困惑”。

　　不能否认的是，楼市调控政策实施以来已经达到了一定的效果，投机需求以及过快上涨的房价得到了遏制，土地政策更加规范，建设保障性住房的力度也在不断加大，相信我国房地产市场最终会走向健康发展的轨道。