金九过半，房市的热闹再次引发众人乃至高层的关注。温家宝总理在2010夏季达沃斯论坛上重申：“稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。”参加论坛的大腕们也均表示此轮房地产调控并未结束。

　　尽管如此，当前楼市的万象还是让人们有些看不明白：一边是各大房企8月份乃至全年一片欣欣向荣的销售，另一边却是对后市不确定、由少数几个“老大”率先实行的促销打折行动；而房价似乎一直都在矛盾中徘徊，在还未下调到预期之底部时，又杀了个回马枪，全国统计的8月楼市成交价仍在涨；近日某一线城市统计局因统计与实际相差甚远暂停发布二手房数据，又引来更多猜疑。房价到底是跌是涨？房地产市场回暖是实是虚？记者近日走访了部分楼盘，并通过与业内人士及专家访谈，试图探寻市场真相，揭示楼市调控之本质。

　　成交量：升还是降？　个盘发力促销量回暖

　　记者的朋友小苏看中了北京西长安街玉泉路附近的某项目已经很长时间了，2008年该项目一期开盘时小苏就报名登记了，可当时并未幸运摇到号。事隔两年，该项目最后一期上周五又一次现场摇号。这一期共246套房，可报名注册的有3000多人。小苏告诉记者，她动员了5位亲戚朋友共同登记排号，可最终还是“没买到”。小苏纳闷地说：“不是说很多楼盘零成交嘛，为啥我想买的楼却成了‘日光盘’？”9月15日，记者联系售楼处，得到的答复是“开盘当天就卖光了，而且购房者都已交了10万元定金，退单的可能性也不大。”

　　这样的情形已不仅限于某几家楼盘。根据北京房地产交易管理网数据统计显示，9月上旬商品期房网上签约日均达322套，接近2010年4月日均住宅成交最高的331套。

　　与商品房类似，二手房数据也在9月上旬出现了明显的上涨，北京二手房总成交达到了5322套，住宅达4992套，环比分别上涨了44.66%和53%。从各地媒体的报道来看，南京、上海、广州等城市二手房成交量都有不同程度的攀升。

　　9月9日上午8点半，北京海淀地税局门前，正在排队的约有七八十人，还有人正陆续前来。“现在每天来排队的比前两个月又多了起来。”保安的话似乎证明二手房交易开始“热”起来了。同日上午，记者在双榆树的二手房过户大厅看到了同样的热闹情景。置业顾问小黄说：“最近一段时间办理缴税、过户的又多了，但比起年初还是少了很多。”

　　成交量上升是否意味着楼市回暖？北京中原地产市场研究部张大伟认为，从7月初到现在，市场开始了新政后的第一次成交量探底回升。但应该注意到，首先，低价楼盘的热销导致了销售数据的上涨。根据北京房地产交易管理网统计显示，9月1日至12日，北京预售的项目合计85个，依然有31个项目在此期间为零签约，签约大部分集中在少数几个低价盘项目中。其次，供应量的加大也是成交量走高的主要因素，像万科仅在北京就有上千套的新增供应，大部分开发商都在筹备近期开盘。成交量的回升说明有大量的需求已经入市，但是在政策并未松动的情况下，市场不存在全面回暖的基础。

　　中国社科院工经所教授曹建海也表示，稍加留意不难发现，销量的回暖与部分低价入市的个盘拉动是紧密相联的，因此回暖与否还有待观察。

  　　成交价：跌还是涨？ 合理定价打动刚需

　　在成交量走高的带动下，一些开发商和房主甚至酝酿着提价，这一现象导致了最近楼市出现了新政后最复杂的情况。房价会否随着成交量的上升而逆市上涨成为最受关注的问题。

　　上述玉泉路项目，新盘报价26000元/平方米，周边二手房报价都在30000元/平方米左右。中原地产统计，在9月前12天，签约超过30套的项目除一个项目成交均价为20695元/平方米，其他7个项目成交均价都低于20000元/平方米。张大伟说，低价热销、高价滞销已经成为市场的普遍情况，这将使得部分开发商只能选择低价求售。