昔日“地王”风采不再

　　拿地还要看房价脸色

　　昔日“地王”或困苦或尴尬的境地,也让开发商拿地时有所顾忌。

　　上海证大外滩“地王”收回的传闻（今年2月份以92.2亿元获取地王）反映出“地王”的困境,而万科房山“地王”的经历则暴露出“地王”的尴尬。

　　一位业内人士向记者表示,去年9月万科创造的北京房山地王,楼面价已经6500元/平方米,加建安成本后或达到8000元/平方米左右,这使万科在该项目一期开盘时犹豫不决,为确保销售率最终报价仅13500元/平方米,接近附近的限价房,昔日“地王”险些“踏空”。

　　说到底,开发商拿地还得看房价脸色,近期地王再现,与楼市回暖不无关系。如果楼市成交量拉动房价再次快速上涨,地王的身影也会频现。

　　但是,“从目前土地成交来看,总体趋势还是呈现出下滑局面,与2009年底根本无法相比,开发商谨慎者仍为主流。”邹晓云说。

　　链家地产首席分析师张月也向记者指出,根据国家统计局发布的1—8月数据推算,8月份开发商所购置土地平均楼面价约为1535元/平 米,相比7月当月2566元/平方米,下降幅度在40%以上。“这说明开发商投资态度谨慎,且拿地心态保守,地价得到平抑。”她说。

　　分析人士指出,高层均多次重申房地产调控政策仍将继续,国土资源部更是明确提出下半年重要工作内容之一是“积极参与房地产调控”,这意味着“地王”若拉动房价快涨,必然招致更严厉的政策跟进。