近日新“地王”又现,但昔日“地王”或困苦或尴尬的境地,让大部分开发商拿地仍较谨慎。对此,业内分析人士指出,土地市场的整体平稳,有利于楼市深入调控,也使楼市近期的反弹“后劲不足”。

　　“地王”重出江湖

　　住宅用地楼面均价回升

　　根据中国指数研究院统计,9月第二周,全国被监测的20个城市的土地推出量翻番,成交量小幅下降,成交均价延续上周的上升势头。特别是近期各地再现“地王”,使得住宅用地楼面均价回升。

    据统计,本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2573元/平方米,环比上扬19%。本周住宅地块前10名总体均价为10070元/平方米,而上周总体均价仅为6615元/平方米,上涨幅度明显。

　　“一些开发商仍对房地产未来前景比较乐观,所以在积极拿地。”中国指数研究院副院长陈晟向记者表示。对此,资深土地专家邹晓云分析认为,土地市场整体仍低迷,个别地块“地王”再现市场,并不能说明土地市场的回暖。

　　记者也注意到,上周香港九龙仓公司竞得的上海地王——黄浦江沿岸地块,虽然楼面均价达35490元/平方米,但溢价率仅为41.3%。而去年上海土地市场的溢价率一般为150%至200%。

　　再者,9月9日,上海绿地以25.84亿竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地,折合楼面价7696元/平方米。而在之前的3月15日,远洋地产拍下大望京1号住宅用地的楼面价达27500元/平方米,3号地的楼面价较该地块低了近两万元,进一步说明土地市场远没有2009年火爆。