编后

　　真假“楼市回暖”

　　近期上海、广州等国内许多城市都传出“楼市回暖”的消息，人们又在谈论楼市调控的效果。

　　楼市似是而非的回暖、“金九银十”的鼓吹，显示楼市博弈迎来重要节点。

　　楼市成交量近期有所反弹，与三个因素有着扯不断的关系，刺激着消费者的脆弱心理，给楼市“回暖”添柴加火：一是混乱的统计数据；二是通胀预期下的保值避险意图；三是对楼市调控的不信任。

　　不过，拨开楼市迷雾，不难发现，无论是从供需关系、开发商资金还是调控趋势而言，全面回暖的基础都不牢固。

　　经济学家马光远说得更直接。他认为，从目前房地产面临的诸多因素看，尽管有所谓的“金九银十”的噱头，但无论是从政策因素，还是从整个房地产市场的现状而言，房地产市场“全面回暖”的基础并不存在。首先，房地产的调控政策不仅没有放松，反而加码的迹象明显；其次，开发商本身的资金链继续吃紧；再次，供需状况发生逆转，许多楼盘积压。

　　SOHO中国的董事长潘石屹称，在供应量大增、政策又不放松的前提下，楼市实现“金九银十”可能比较困难。他尖锐地指出，在租售比如此低的情况下，房价要反弹， “越走越危险”。只会

　　有地产专家预测，这种回暖如果持续，年底楼价会出现报复性的上涨，未来二次调控的可能性极大。

　　楼市回暖真假难辨，不过有一点却是清晰的，那就是让百姓买得起房、住得上称心的房，才是楼市牢靠的基础。