原因

　　新政后房价未明显下滑

　　郭华认为，新政出来后，政策比较严厉，买方对房价“看跌”居多，市场观望情绪较浓，成交量降到谷底，开发商也延迟了推盘节奏。但是，这几个月以来，一手楼盘房价基本未降，二手房仅仅做了微调，8、9月份二手房价也趋向平稳，“看跌”的力量已被部分“消化”，因此，这批受“消化”的购房者选择入市。

　　同时，业内人士表示，因为开发商延迟开盘及市场供应量跟不上等，导致目前福州市场中小户型的总体房源不多，这也是近期中小户型房源旺销的主要原因。而大户型房源，开发商推盘都比较谨慎，一次推出量不多。同时，经过前几个月的低迷，市场也积蓄了一定的需求，“日光盘”则是部分需求释放的一个体现。

　　按栋申请预售 易造成“供应不足”假象

　　同时，有业内人士表示，目前很多开发商担心开盘冷清，即使有大量的房源符合预售条件，但他们却分多次申请预售。每次开盘推一两百套，供应量有限，自然也会给市场造成“供应不足”的假象，刺激市民恐慌性购房。记者在福州房地产信息上看到，不少开发商按栋申请预售。一位业内人士表示，一次就推一两百套，也容易出现日售罄的繁荣假象。

　　部分信贷政策 被市场瓦解

　　同时，记者从福州一些二手房中介了解到，严厉的新政信贷政策，在执行的过程中部分被市场瓦解。

　　据介绍，一些二套房、三套房的购房者，为了规避新政，采用一次性付款购房。同时，由于目前住房公积金利率未受政策影响，很多购房者申请公积金贷款。

　　此外，还有购房者采用联名购房，更换借贷人等，来规避多套房的利率提高问题。“我姐姐户口在外地，虽然在外地有房子，但是没有房贷记录”，福州的陈小姐告诉记者，只要和她姐姐联名购房，联合申请贷款，把姐姐作为第一借款人，据说在一些银行可以享受首套房利率。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，在新政的执行过程中，部分房产信贷政策被消解，这也让政策的威力“减弱”。

　　后市

　　若回暖过快 政策可能加码

　　对于楼市后市，业界人士表示，9、10月是传统旺季，楼市成交量回升实属正常。至于楼市是否就此反弹，他们认为还要看未来的政策面。

　　业内人士表示，高层的声音，给市场传达了一个信号，中央调控房地产的决心比较大，调控将是长期性的。

　　此外，值得注意的是，近段时间，工信部、发改委、财政部连续提及房产税，引发社会各界的揣测。

　　省内房产专家王阿忠认为，目前国内的房地产缺乏自我调节的力量，如果楼市反弹、回暖过快，不排除政策加码的可能。而如果量升价稳，那么再出打压政策的可能性不大，或重申从严执行新政。