举个例子，如果房价原值300万，政府扣减20%（取扣减比例10%～30%的中值）作为计税余值，市场的还原利率水平为3%，政府按年从价征收，每年计征税率为1.2%。那么，会出现什么效果呢？

　　首先计算政府税收的资本化价格，即政府未来每年可以取得的税收的现值之和（为简化计算，笔者忽略70年限，众所周知，这个误差较小，可以忽略）。政府每年计征1.2%×300×（1－20%）=2.88万元；政府税收的资本化价格为2.88÷3%=96万。

　　那么，房价会下降多少呢？房价的下降恰恰是政府税收的资本化价格，即房价下降96万，从300万下降到204万。

　　房价是下降了，但下降的房价上哪里去了？看得很清楚，逐年转进政府的腰包了。这将是一个重要的事实。难怪财税部门估计此举每年将增加财政收入1500亿！

　　其实，这不是房价的真实下降，而只是政府的一种提取房产所有者手中的财产收益的一种方式和手段！

　　所以，我的观点是：

　　一，如果地方政府不向社会公开说明开征房产税的前提是“专收专支、专用于住房保障、不得挪为它用”，笔者坚决反对！

　　二，反对的理由是，此举有违调节住房福利的本意和原则，仅仅会沦为地方政府的敛财手段，不会有助于解决房价上涨的问题！