“一房二卖”买方目的落空

　　●现象：房屋出卖方与买房人订立房屋买卖合同后，由于房价上涨较快，与原来出卖价格相比，二者间的差价有时多达几十万元。

　　在巨大利益的诱惑下，卖房人往往选择违约不履行原合同，而将其房屋卖给出价较高的第三方，并给新购房人办理了房屋过户手续。形成“一房二卖”甚至“一房多卖”的现象。

　　●解读：根据相关法律法规，当卖房人将房屋产权过户给第三方后，原买房人无法再获得该房屋的所有权，即使买房人已交纳了购房定金或全部房款，也只能选择追究卖房人的合同违约责任，要求退还购房款。

　　这势必给买房人造成重大的财产损失。

　　陷阱3

　　签《佣金确认书》中介逃责任

　　●现象：房屋中介公司在与买房人签订居间合同时，同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》。

　　《佣金确认书》的内容一般为：“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。

　　●解读：在法律上，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”。签订《佣金确认书》，表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。

　　因对法律概念不熟悉，且基于对中介公司的一种信任，买房人一般没有认真考虑就签字了。一旦日后卖房人出现违约，中介公司会以此为由，逃脱其应承担的责任。

　　法院建议

　　1.买房人在与中介公司签订居间合同时，一定要求中介公司出示卖房人的房屋产权证原证，以保证拟购买的房屋是真实存在的。

　　2.在与中介公司签订居间合同时，双方可通过补充协议方式，将房屋产权的过户作为中介公司的居间义务。谨防中介公司将产权过户排除在居间义务之外。

　　3.买房人一般尽量避免与中介公司签订《佣金确认书》。

　　即使签订《佣金确认书》，也应将佣金支付的时间约定在房屋产权过户后，将产权过户作为佣金支付的前提条件。