购买二手房规避仨“陷阱”

　　二手房买卖中，多数人是通过中介机构来购房。而随着房价居高不下，目前房屋买卖一方当事人违约行为增多，“一房二卖”甚至“一房多卖”现象频繁发生。买房人常常成为受害者，不仅买不到房子，而且还要支付高额的房屋中介费用。

　　日前，二中院发布警示，提醒买房人在购买二手房时，要注意规避三种“陷阱”。

　　陷阱1

　　卖方恶意违约　买方还得掏中介费

　　●现象：在房屋买卖市场中，购房人一般不掌握房源信息，卖房人不掌握购房信息。因此，大多数的买卖双方选择通过房屋中介公司居间来完成房屋买卖。

　　中介公司要求买房人与其签订居间合同，这种合同均为中介公司单方提供的格式合同，合同一般约定由买房人支付中介公司居间费用。

　　●解读：根据我国合同法的规定，买卖合同与居间合同是相互独立的，买卖合同是否履行不影响居间合同的效力。

　　因此，当卖房人违约不履行买卖合同时，中介公司不仅不履行原有的承诺，且仍要向购房人索要相应的居间费用。如双方发生纠纷诉讼至法院，买房人一般会败诉。

　　房子买不到还得出居间费用，买房人常常成为居间合同的受害人。

　　●案例：王某通过链家公司与卖房人李某签订了一份房屋买卖合同，约定王某以每平方米9000元价格购买一套方庄地区的房子。王某为此交纳了2万元定金。

　　但定金交纳后，王某再也无法与李某联系上。

　　后链家公司告知王某，称李某又以每平方米13000元的价格将房子卖给了他人，并给对方办理了产权过户登记。

　　当王某觉得上当受骗准备与链家讨个说法时，却接到法院的传票。链家公司将王某告上法庭，要求王某给付居间费12万元。

　　后法院判决王某给付链家公司12万元。