对于楼市是否已经回暖，业内出现了两种观点。一种观点认为成交量的回升足以表明楼市已经回暖。另一种观点则认为在调控政策并未退出的前提下，成交量的回升只是先期被压制的刚性需求的暂时性释放，并不能由此定义为回暖。

　　正方

　　成交量回升 楼市回暖

　　●姜炜 全国房地产职业经理人联盟副秘书长

　　新政出台后，成交量出现了非正常下降，目前成交量回升是刚性需求释放的结果。在新政出台4个月后，成交量逐渐回复到正常状态，应该说出现了回暖迹象。年关将至，开发企业，尤其是上市公司回笼资金的意愿很强烈，因此价格不会出现大幅度的上涨。

　　●陈晟 中国指数研究院副院长

　　上海新房8月份日均成交量为400套左右，9月份目前日均成交量为500套。从成交量回升的角度考虑，楼市已经出现了回暖。但是如果要使成交量进一步上升，那么价格还需进一步调整。

　　反方

　　调控政策未退出 楼市未回暖

　　●杭州某开发企业总裁

　　目前成交量之所以上升是因为楼盘入市量大大增加，而不是说原来卖不动的房子现在好卖了，因此不能说有明显的回暖。只有确定政策暂时性出到一个阶段后，市场才会迎来真正的回暖。

　　事实上，据我看到的情况，并没有出现抢购的现象，当然适合刚性需求购买的楼盘成绩相对会比较好。但是“回暖”之说并不成立，目前成交量的回升只是因为经过前一段时间的压制，一些刚性需求释放出来了而已。

　　另外，作为开发商来说，今年的投资都有所减少。这也是缘于对政策前景的不明朗，即使地价目前比较便宜，但是投资也相当谨慎。

　　●彭小惠 北京艺苑桐城房地产开发公司销售主任

　　自从采取了优惠措施后，8月份的销售形势确实略有好转，但是不能说回暖，关键在于政策并没有松动，尤其是“认房认贷”的二套房政策仍然没有松动，对外地人购房的限制也没有松动，目前来购房的基本都是首套购房人群，改善性需求仍然被限制。

　　●赵四海 京汉置业品牌与客户总监

　　并没有所谓的回暖的现象，如果成交量一直都居高不下也是一种不正常的现象，前几个月成交量出现的低迷状况是一种暂时性的调整。只要是价格合理的楼盘，成交量都没有大起大落的现象，因此要一分为二地看待目前出现的成交量回升的状况。如果前期价格虚高的楼盘价格没有降到位，成交量依然无法出现明显的回升。不可能出现大家都在吃苹果，却有个别楼盘把苹果吃出海鲜价的情况。

　　●胡斌 大连海昌房地产集团副总裁

　　成交量回升的情况并不是普遍现象，刚性需求的释放使个别楼盘的成交比较好，但是大多数楼盘的成交并没有太大的变化。因此并没有出现所谓的回暖现象。