全面反弹基础不存在？

　　中国指数研究院10日发布的《2010年8月主要城市住宅价格指数报告》也显示，在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌，其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。

　　该报告认为，8月多数城市住宅价格指数继续保持下跌态势，且部分城市跌幅进一步扩大。影响指数下跌的主要因素一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起价格下调，另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大，使得均价有所回落。

　　“近期少数楼盘热销是以价换量的结果，之所以被客户追捧，很大程度上和低开策略有关，开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”中国房地产业协会副会长陈国强认为，少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且，成交量的复苏也不等同于房价反弹。

　　在分析最近数据后，北京中原三级市场部研究总监张大伟对记者表示，目前北京成交的小户型占比明显上涨，与同期相比，9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的最低，这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型，这部分购房者大部分为刚性需求，市场全面反弹的基础依然不存在。

　　张大伟认为，商品房部分项目的低价热销，在“金九银十”可能成为趋势，这也会影响周围二手房，所以未来两月的市场在政策没有放松甚至存在收紧可能的情况下，价格很难上涨。

　　如果房价没有出现进一步反弹，房地产调控加码的预期或将逐步降温，而交由市场自行调节。