假如刚性需求与投资性需求叠加，而供应保持不变，根据最简单的供求关系原理，
房价理应上涨。但是，此前我们已经提到，今年三季度以后，将进入商品房供应高峰。一方面，去年是土地出让最多的年份之一，绝大部分开发商是拿到土地，具备开工条件就会立即开工；另一方面， 2009年底至2010年初这段时间，很多城市不适宜施工，季节因素使得三季度以后才是商品房的上市时期。这也是“金九银十”得以成立的时间因素。
21世纪不动产监测的数据表明，各大开发商均有大批货源在9、10、11月推出，尤其是前两月。这些货源能够满足现有的刚性需求和部分投资性需求。供需对接，未来两个月成交量继续增长，应该是可以预期的。从这个角度说，这两个月，既是销售新房的好季节，也是出售二手房的好季节。
我们相信，也希望，绝大部分开发商都能够沿用此前的低价开盘策略，最大限度地推出货源，快速销售。这也正是万科过去所采取的销售策略。如果是这样，2010年的销售业绩就会因为9、10月相当可观的资金回笼而大为改善。同样，二手房业主也能趁此良机出货。
我们不希望出现这种情况：开发商认为需求突然放大，就改变原有的低价开盘或给予折扣的策略，顺势涨价。涨价固然可以获得单位面积的利润率，但也可能吓退部分对价格敏感的刚性需求，造成总回款的下降。同样，若二手房业主以为时机已到连夜加价，殊不知这样做会延长成交时间，甚至迎来成交的失败。
更令人担心的是，如果这种做法被传染开来，几个楼盘的涨价，变成一批楼盘的涨价，一个城市组成一片区域，局面就有可能失控。成交量上升的同时，房价也呈较快增长。
这当然不是调控部门所乐意看到的，也不是舆论所欢迎的。这样的数据上报到决策部门，将有可能导致谁都不愿意看到的结果，那就是国家将不得不使出更严厉的再调控政策。在现有基础上出台其他调控政策，一定是杀伤更大的政策，一定是会让本轮调控的时间更长。
所以，量增价跌或价平，是一种良性的市场表现；价量齐涨，是一种非良性的市场表现。