万科8月热销119.9亿，刺激了所有开发商的神经。太震惊了。同时，也给了他们鼓励。即使不能卖100亿，卖50亿总可以吧。

　　2010年的9、10月，确实是卖房的好时机。一方面，这是传统的金九银十，客观上是销售的最佳时间窗；另一方面，8月楼市的异军突起，将沉闷的观望阴霾扫去大半，人们的消费信心尤其是刚性需求的被刺激起来了。

　　不可否认，过去一个月，绝大多数城市成交量较大幅度的增长，是在刚性需求的推动下堆起来的。这些刚性需求，4-7月一直在观望，在等待，既期望有更猛的调控政策出来，也期望不堪压力的开发商大幅降低房价。但是，这种预期没有全部实现。开发商降价了，但大部分不是在售楼盘直接降价，而是新楼盘以低价开盘，降幅也有限；同时，政策预期也已基本稳定，即：继续贯彻现有的调控政策，没有更严厉政策出台的信息传出。

　　在这种情况下，刚性需求出手了。之所以说是住房的刚性需求，就是不得不买房的需求，能推延一段时间，但终究是买的。比如，结婚要买的住房，比如拆迁要买的住房。还有一些是害怕房价突然上涨而入市的需求（这是有先例的）。购房需求就是如此，一旦有人忍不住出手，就会有人跟随。

　　但是，进入9月，市场正在发生微妙的变化。刚性需求消化之后，应该有一段相对淡静的时期。不过，各地的楼市运行曲线显示，成交量还在增长。我们监测的数据表明，紧接着刚性需求，投资性需求也开始在谨慎试探性进场。

　　客观地说，假如没有投资性需求接棒，仅仅靠首次置业需求这些刚性需求，是很难完成金九银史的季度使命的。而投资性需求此时到来，一是因为社会确实有巨额的资金存在（近期王小鲁博士披露的5.4万亿灰色收入，就是一个证明），二是这些资金没有太多、太好的投资渠道，而房地产从来都是最大的吸纳资金的领域，过去几年的经验也表明，投资楼市盈利的概率远大于亏损。在政策预期稳定、刚性需求的先行推动下，部分投资性需求开始入市。