最近，全国一些大中城市的房地产市场，陆陆续续出现了一些让调控政策的决策者始料不及的“新状况”：在国十条“严打”的大环境下，在不少城市的新建商品住宅价格的同比涨幅持续多月保持在2成左右的暴涨态势下，竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的“楼市回暖”现象。近日就有媒体传出：“潜伏”沉寂了4个多月的温州炒房团又重出江湖，“开始组团出击炒房了”，据说，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了”；炒房团的再度出山，也使一些开发商趁机提价。报道称，“北京部分楼盘近期开售的二期项目纷纷提价，较几个月前一期开盘的价格上涨了至少10%”；炒房者和开发商的“默契配合”，使众多大中城市的方式也一片“飘红”：有机构公布，上海8月份不仅商品住宅周成交均价创下近20周的新高，房价较7月又涨了9.54%，而且一手房的成交量更是暴增了65.5%；除了上海外，北京、广州、深圳等一线城市以及天津、重庆、成都、杭州、武汉等二线城市8月的新房成交量环比7月份将有4-5成的增加。在北京南京等地，炒房投机盛行时才出现的连夜排队抢房的“日光盘”现象再现市场。

　　必须指出的是，此轮的“楼市回暖”并不是由于房价的下跌而至。根据国家统计局的统计，自从4月17日国十条颁布以来，由于开发商和部分政府相关部门的软磨硬抗，全国新建商品住宅的价格走势一直是处在“高增长、高价位”的运行态势中。4-7月份，最能体现住房价格水平的全国新建商品住宅（90平米及以下）分别为22.4 %、22%、20.6 %和19% 。这样的结果，就连国务院也深表不满，受托向全国人大报告的发改委主任公开承认：“部分大中城市住房价格仍然过高”，“调控房地产市场的工作依然繁重”。

　　实际上，此轮的“楼市回暖抢购风”，早在国十条实施百日后的8月初就已出现。尽管炒房团卷土重来已是不争的事实，但还是有人称，成交量大增的原因，主要还是数月来“被压抑”的刚需的集中迸发。其实，只要分析一下银行房贷数据的变化，就会发现情况绝非如此。因为真正的刚需均为第一次购房，他们买房的大幅增加，势必将使银行的房贷同步大幅提升。但不管是央行还是各城市的各大银行，不仅没有出现房贷的大幅增加，相当多的银行的房贷总量还有所缩减。这说明，最近这些“抢房”的主力，主要是搞不掂房贷或根本不需房贷、手上有大笔闲钱的炒房者。实际上，真正的刚需都属那些“85%买不起房”普通市民，他们早已和高房价的市场无关。正如某些媒体的房地产记者的现场观察，最近的买房者大多数都是“急吼吼想抄底的投资客”。