金九银十难获数据支撑

　　地产竣工面积在每年6月为较高峰，而每年的9、10、11月达到全年的最高峰。而新开工面积在上半年处于最旺季节。我国楼盘多为预售，根据我国总体预售制度，以楼盘建设三层为标准，从开工到预售的时间周期约为3个月算，新盘销售金额会在下半年有所放量。另外，有部分楼盘是在竣工后才进入实际销售，因此地产行业整体的销售特点是前低后高。但下半年销售量与上半年销售量的实际差距，以及9月、10月是否会有集中释放的特点，还要从具体的销售数据，以及占比情况来分析。

　　通过对十年平均数据的对比，我们可以看出：8、9、10月住宅成交面积占全年比重为12%、11%和11%，与6、7、11月基本持平，与2-5月相差2个百分点左右，差距并不是很大。销售量在下半年也较为平均，并没有在9、10月集中释放。另外，10年来，我国经历两次地产调控，在这两个特殊年份里，也基本维持了前低后高的销售特点。另外，通过销售面积和销售额的对比，发现在调控的年份里，下半年销售量环比有所上升（或保持较高水平）的同时，往往伴随着销售金额的增速放缓（或逐步下降）。因此，传统意义上的金九银十，在数据上得不到支撑，其销售量并没有集中释放的现象出现，群体理解上存有误区。另外，即使在2010年第三季度新盘推出量大幅增加，两个月的销售旺季，也无法改变全年销售总量同比增速放缓甚至下降的事实。

量价齐升趋势很难出现

　　从前几次地产调控与我国宏观经济的对比来看，我国房地产市场的重大调控均与宏观政策的变动高度相关，而引起政策变化的因素往往与宏观经济有紧密关系。也就是说，政策通过调控楼市，间接调控了投资与消费的总量，从而实现宏观经济保持稳定的目标。反过来说，因为其相关的行业较多，且处于投资和消费两大领域之间，每当宏观经济发生变化时，房地产又是最先反应的。从宏观经济的情况来看，2010年-2011年，我国货币政策都以适度收缩为主要方向。在这个大前提下，地产行业调控不会出现突然的转向。

　　由于地产调控政策压力巨大，成交量持续回升的前提是房价依然震荡，或者出现适度下跌。假如房价出现普遍上涨，预期调控不会出现新的政策，但是执行力度将更加严格，从而使得成交量再次萎缩，房价没有上涨动力。开发商资金压力进一步紧张，地产行业价涨量跌的局面将更加难以维系。因此在政策压力面前，地产行业量价持续双升的局面很难出现。