2010年第三季度，地产行业新盘推出量较上半年出现巨幅增长。数据显示，北京9月计划开盘的普宅项目共46个。相比新政后的5至8月四个月的21个、27个、27个、18个预售入市项目数量，均有非常明显的上涨。预计9月、10月两个月将有大约80个新盘入市。随着新盘推出的增长，8月最后一周，地产成交量与价格出现双双上涨。市场预期突然转好，普遍认为随着金九银十传统销售旺季的到来，地产行业将走出低谷，迎来新一轮的增长。

　　分析认为，随着大量新盘推出，政策又处于相对平静期，消费者购房欲望将有所回暖，使得9月成交量有望回升。另外，由于调控因素，地产行业成交量已经处于历史低位，基数较小，相同的绝对数值，其环比增幅也会出现放大作用。因此从环比的角度看，增幅将有所放大。但其绝对数值，较2009年同期，还有相当的差距。

预期9月住宅成交量有所回暖

　　从重点城市的成交面积变化情况，成交量环比上升的时间只出现一周，时间较短。另外，由于周度数据变化较快，其波动性较大，因此还不能判断趋势已经出现。另外，从绝对数量上来看，成交量较2009年还有一定的差距。尤其2009年下半年，地产行业一个成交高峰，基数较高。因此2010年同期，环比虽然有所变化，但同比却出现放缓甚至下跌的态势。因此，就算9月、10月成交量有所回升，全年的成交情况与去年相比，也并不十分乐观。

　　从成交均价来看，依然维持高位震荡的格局。但值得指出的是，9月、10月随着新开盘数量的大幅增加，相当数量的地产开发商在开盘价方面给出一定优惠，比预期开盘价要有所降低。随着成交量的逐步回暖，新盘价格有可能向预期开盘价回归，而价格指数是以实际开盘价格计入指数的，所以从指数上来看，新盘的价格是在上升的。但是由于我国库存楼盘占有量还比较大，这部分开盘价格已经确定，其在指数上的表现有可能下行。所以从总体来看，价格指数的快速上扬很难出现，预计9月、10月价格保持高位震荡的可能性较大。