与此同时,尹中立表示,金融调控比以往更加狰狞。“2007年房地产调控从来没有把资本大门关上。只关闭了银行信贷闸门,没有把另外一个门——资本市场没有关上,这是妨碍房地产调控政策很重要的一个因素。”尹中立表示,与上一次调控不同,2008年上半年资本市场的大门已经被悄悄的关上了,但是没有正式对外公布。“国十条明确的表示对资本市场、房地产类上市公司的融资、再融资明确做出了限制。更重要的是在7月份内部下达文件,8月份对外公布,把对房地产的融资大门关上了。这对房地产行业资金链影响非同小可。”

　　“6月份给房地产行业贷款接近6000亿,开发商并不是不缺钱,是因为除了银行贷款之外,还有一条信托的融资渠道,但是这条渠道从8月份开始正式被关上了,这对未来房地产开发商资金链是巨大的考验。”尹中立认为,融资渠道的收紧对房地产价格上涨、对房地产未来的销售会有一定的刺激性作用。“在所有人都不相信价格下降的时候,可能就是价格下降的最危险期。”

　　通胀将成为支撑房价的新因素

　　对于楼市*未来的走势,尹中立表示,通胀将成为支撑房价的新因素。“从国家统计局公布的数据来看,7月份的CPI是3.3%。但是对于老百姓亲身感受而言,柴米油盐的价格涨了33%还不止。老百姓会感觉到自己的存款在变薄,他会采取相应的对策,对于中国人当前的投资渠道而言,有实力的人又重新回到楼市上来。把楼市作为他投资组合的一个考虑范围之内。”

　　从国际形势来看,尹中立表示,在国内通货膨胀的预期日益加强的背景下,国内的货币政策调控的手段却受制于欧美以及日本这些西方发达国家。从6月份开始西方所有的国家经济衰退的趋势越来越明显,这在一定程度上遏制了中国提高利率一系列政策工具利用的空间。“全球大部分国家现在基本上是零利率,如果你把利率提高,会吸引大量的资金。调控的效果与政策工具的初衷会背道而驰。结合货币政策以及现在实施的外部的和内部的不利因素,就会发现现在面临的形成与2007年下半年有很多类似之处,老百姓感受到通胀是在日益恶化,但是货币政策却因为外部环境恶化无法实施。”