2008年年初，毛先生买了一套城北的新房，当时买的单价是1.3万元/平方米，投资兼自住。2008年下半年，楼市行情急转直下，毛先生附近的几个楼盘都加入了大折扣行列，跟毛先生所买房子品质类似的楼盘，甚至有低至9000多元/平方米的特价房。毛先生楼盘所在的板块，楼盘均价从1.3万元/平方米，一下子拉低了每平方米两三千元。

　　看到买的房子市场价格刷刷往下跌，毛先生每天心情都很郁闷。他买的是一套107平方米的三房，毛先生算了一算，买了半年多的房子，总价掉了30多万元，对于一个普通白领来说，这笔钱可是相当于四五年的工资啊。毛先生后悔买房时太冲动，再等等就好了。

　　2008年年初，毛先生买的是期房，交付前是没有办法出售的。毛先生又是一阵后悔，如果是二手房，看到市场不好马上就出手了“止损”了。2009年杭州楼市进入了疯涨的行情，毛先生的心情犹如过山车，看着周边的二手房价格一天一个价地往上涨，附近新盘销售价格也步入了2万元/平方米的新高度，毛先生心里喜滋滋的，转念一下，感叹幸好是期房，没有办法出售，不然等不到2009年的这波行情了。

　　今年六月，毛先生买的房子交付了，现在陆续进入二手房市场，按市场价来看，毛先生的这套房子价格在2.3-2.4万元/平方米之间了。买房到交付两年多，毛先生的这套房子每平方米涨了1万元，这套房子总价相当于增值了107万元。现在房子交付了，毛先生的卖房计划打算搁置，等待楼市回转的那刻。

　　点评：2008年买了期房的，大部分今年陆续交付，经过2009年这波楼市疯涨，这些房子进入二手房价格就比当年买进的价格涨了近一倍。期房是无法进行二手房交易的，这期间，买了期房的购房者以旁观者的角度看楼市起伏。类似于毛先生这样，房子从亏了30多万元，到增值了107万元，两年期间楼市的巨大波动，让他无限放大了看涨楼市的心态，选择“潜伏”楼市。

　　别人不买　正好可以挑房

　　上个月，董女士买了一套西溪板块的二手房。听到她买房的消息，身边的朋友都十分诧异，逆势买房，风险不是很大么。董女士凭借自己的买房经验，觉得市场冷的时候，正好可以挑选一套自住房，一来不用跟别人竞争，二来还可以跟房东还价。

　　董女士的买房底气来自于当年的经验。2001年，董女士想到市中心买一套新房，改善居住环境，她看中的楼盘销售均价每平方米六七千，而周边品质差一点的新盘，销售价格普遍在4000元/平方米左右。对于是否买这个楼盘，董女士的家人是有分歧的，丈夫说买房的这笔钱可以炒股，董女士却坚持换房，她说这个楼盘比周边新盘要贵，具有综合品牌、小区环境、物管等诸多优势的。最终，董女士买到了这个楼盘一套面积130平方米的新房。现在这个楼盘的二手房价已升到3.5万元/平方米，而且比周边类似年代的新房，二手房单价每平方米高出四五千元，这套房子十年间涨了近六倍。

　　现在，董女士打算再换房，买居住环境更好的楼盘。她认为，自住肯定时间比较长的，三五年内不会考虑房子的涨跌，当然房子长期是看涨的。董女士选房的时候会遵循一些原则，选房的时候，董女士是以品牌、小区环境、房型为主要考虑因素。董女士的找房过程比较顺利，房东都肯还价。董女士说，楼市追涨的时候，这是不可能的选房状态。董女士从容地挑选了两个多月，终于锁定了一套西溪板块的次新房二手房，最终，董女士以低于市场价2000元/平方米的价格买到了心仪的房子。

　　点评：楼市行情不明朗，类似于董女士这样的改善型的刚性需求，经过多次的换房，已经形成了自己的买房体系，买房心态比较成熟，即使在楼市的胶着期，也不打乱买房步伐。这些心态成熟的自住购房者，支撑着目前的二手房成交量，比市场价略低的高性价比房源是最容易成交的，因此二手房价格也没有因为成交量的上升而上涨。