新政四个多月以来，杭城二手房成交行情出现了量升价稳的状态。跟往年调控下的楼市不同，今年房产新政出台后，开发商打折、降价声一片，但二手房东却处变不惊，2008年下半年楼市低谷出现的甩卖、狂降几十万元鲜有出现，经过多年的房产行情起伏，买卖双方都练就了从容的心态，导致二手房成交价格的“固化”。

　　楼市低谷房子卖错了，买对了

　　项女士想在2008年楼市最低谷的时候卖了一套房子，现在比一下市场价格，肠子都悔青了。如果当时屏一屏，熬到现在房子起码多卖近10000元/平方米，所以，项女士再遇到现在的楼市低谷，态度坚决地“不卖”。

　　项女士卖掉的这套房子是城西的新金都市城市花园，面积有137平方米。2008年三四月份，楼市还延续着2007年的火热，项女士的房子挂牌价格坚持在1.3万元/平方米，看着几组看房的买家都抢着要买，项女士一再抬价，最终把房子的出售时间拖延到了下半年。没想到的是，2008年下半年，到处弥漫着经济危机的阴霾，楼市也是十分不景气，2008年9月上旬，万科的打折事件让市场更加陷入了房价要大跌的恐慌。项女士的这套房子从众人追捧的香饽饽，变成了无人问津。

　　项女士有点心慌了。2008年上半年，项女士刚买进了一个套新房，当时单价是1.8万元/平方米，总价300多万元。本想指望着新金都城市花园的房款，还按揭的。项女士心想房价怕是会跌，降价套现。她狠了狠心，将房子单价挂到了1.1万元/平方米，比当时小区均价便宜1000元/平方米以上。果然，降价招来了买房人，最终以总价145万元成交的。现在新金都城市花园的二手房价格在2.2万-2.3万元/平方米之间了，项女士算了算账，一年多时间，前后总价相差150万元。

　　项女士庆幸的是，2008年，她以1.8万元/平方米买进的一套房子，现在已经涨到3万元/平方米了，项女士想，幸亏当年还买了一套房子，赶上2009年涨价潮了。项女士凭借“卖错房”经历，决定现在这套房子暂时不卖。她说，熬一熬可能又看到逆转的行情了。

　　点评：经历了2008年到2009年楼市从低谷到高峰的惊天大逆转，甩卖的房东估计都后悔不已，如今这些房东练就了项女士的心态，认为“市场不好只是短暂的，楼市也许半年、一年后又开始复苏”。所以，谁都不想做“卖错房”的房东，选择暂时出租或者挂牌价格不动。这些房东对楼市前景的“经验乐观”态度，造成了房产新政四个多月来，二手房挂牌和成交价变化不大的重要原因。