降价成必然？

    沉重的资金压力下，开发商是否会选择降价？

    前述私募股权基金的合伙人称，开发商财务状况两极分化严重。据其了解，某家在香港上市的开发商下半年的资金缺口预计有30亿元，8月份，该公司仅用了一周时间卖了150套房子，轻松堵住财务缺口。一线城市，销售已经回暖。相反，一些中小开发商可能会采取降价的方式回笼资金。

    方焱认为，鉴于目前全行业可结算资源较多，2010年全行业营业收入实现同比增长的可能性较大，但受二季度预收款同比增速下降的影响，预计三季度全行业营业收入同比增速水平将继续下滑，预计全年全行业营业收入同比增速将在26.5%左右，部分销售业绩较好的行业龙头公司，如万科，预计全年业绩增速将超越行业平均水平；而目前政策面偏紧、资金面也已不如前期宽裕，融资渠道又被严格限制，预计在未来几个月行业推盘增加时，开发商将采取销售为先的策略，加速回款以确保公司未来的发展。因此，“金九银十”量升价松可期。

    田世欣也在报告中表达了相似看法，存货堆积的后市将影响开发商的销售政策，促使其加快销售，并适当调整和放缓开工进度，因此，即使近期房价显示短暂反弹的动力，但由于后续存量巨大，地产商捂盘惜售的可能性很小，实际房价上涨压力有限。