当当网特约评论员“忘情风君”对《房价必跌？！》的评论文章，转载如下：

 　　住房价格问题，关系到每个人的生活。围绕房价走向的争论，也成为热点中的热点。近几年来，关于房价是升还是降的问题，无论在学术界还是在民间，在传统媒体还是网络论坛，都是第一热门话题。不过，在现实中即使屡遭调控仍不断攀升的房价面前，败下阵来的往往是空方。2008年，房价似乎要面临“拐点”，令空方欢喜雀跃。然而09年，房价再次经历疯狂上涨，势头更甚，给所有期待房价下跌者当头一盆冷水。于是空方沉默不语，多方志得意满。“政府不会让房价下跌”“中国的城市化尚未完成，刚性需求将支撑房价继续上涨”种种言论，甚嚣尘上。这些现象背后的原因为何？房价当真会一直上涨？2010年，中央政府再次出台严厉的调控措施，能否遏制房价上涨？在这个关键时刻，本书作者大胆给出了自己的观点：房价必跌！

　　书一开始，作者便明确指出，以往用供求关系试图解释房价上涨的努力无法真正说明问题。因为房地产市场是一个政府及金融资本深度介入的市场，其供求关系已经被扭曲而无法真实映照房价的涨跌。书中提出两套分析中国房地产市场的工具，即资金流博弈以及房地产周期理论。之后全书的分析便以这两大理论为基石展开。第一到第三章根据资金流博弈分析中国房地产市场情况，尤其是08年-09年的疯涨；第四章到第八章回顾香港、日本、美国等地经历的房产投机泡沫和房地产大周期，可为借鉴。论点鲜明，论据充分，并附有大量第一手数据资料，绝不是空口白话。

　　在前三章，作者针对09年房价疯涨，地王频现的现象，给出了自己的分析。并一针见血地指出，正是因为政府的积极财政政策，4万亿投资计划，给房地产提供了巨额的流动资金，催生了新一轮的上涨，以及屡屡刷新纪录的“地王”。借助资金流博弈理论，参与房地产市场的四大主体——银行、政府、开发商、购房者——得到了清晰勾勒。作者以无可辩驳的事实数据，说明了高房价最大的受益者恰恰是政府尤其是地方政府，而不是遭到最多谩骂指责的开发商。而开发商和炒房者则有充分的动机推动房价快速上涨，赚取巨额利润。而银行在积极的货币政策下，为炒作和推高房价提供了充足弹药。这正是“中国式房价”的真相！

　　其实，用作者提供的思路进一步分析，还可以得出更透彻的结论。参与博弈的四大主体中，银行其实就可算是政府的一个机构，而开发商中拿地最多的，往往都是央企。即使是非央企，也和地方政府有着千丝万缕的关系。原来，四大主体中，竟有三大是“原来一家人”，而剩下的购房者，还分裂成了自住需求的“空方”和投资投机需求的“多方”。土地资源、财政工具、货币供给乃至舆论宣传都垄断在一方手中，广大购房者实在是弱势到不能再弱势。而强势一方又有借助房地产市场获得财政收入，创造GDP的强烈动机，那事情还有什么悬念吗？读到这里，你就会明白为何秋风会说中国房地产市场问题的根源就在于政府一方对土地资源和生产要素的全面垄断，以及地方政府“盈利性”属性，这其实根本不是一个真正的市场。

　　再看现金流，你会更加吃惊地发现，原来情况更加吊诡。其基本流程就是央企开发商从银行得到资金，然后天价拿地，接近房价50%的资金便以土地出让金的形式回流政府。之后，开发商借助土地价格的升高不断哄抬房价，获得巨额利润。购房者拿出20%的积蓄首付，其余80%仍然出自银行。于是开发商盆满钵满，当然，还要向政府缴纳大量利得税和利润。其资金主要流动方向，是银行流向政府。而银行在中国，几乎可以和政府等同！有人会说，那银行直接印钞票给政府花得了，何必这么麻烦？两者有什么不同？当然是有的。