预期投资收益10%

周德文表示，市场回暖，是温州人此次重操炒房旧业的主要原因。

美联物业全国研究中心主任徐枫告诉《每日经济新闻》记者，据他们了解，广州、深圳等一线城市的投资市场正开始回暖，不过投资者多采用一次性付款的方式，以方便快进快出。

该研究中心对北京、上海、广州和深圳四个一线城市的成交统计数据显示，8月份，房地产市场开始出现量价齐升的态势。

以北京为例，8月份，北京一手房的成交均价在5月~7月持续下跌后，出现了上涨。8月份成交均价为每平方米18207元，比7月份每平米贵了867元，涨了5%；成交套数从5726套增加到6588套，增加了15%。而其他三市也分别有3%~5%的增长。

据王珍楠介绍，温州当地的房价较前段时间已经有了5%~10%上涨。“在部分核心地区，部分房价上涨近10%，从之前的每平方米5万元涨到了现在的6万元。”

虽然房子每年增值5%~10%属正常现象，但是短期内上涨这么多，令投资客十分满意。王珍楠预测，此次投资客再入楼市，将带动其他地方的房价出现类似的上涨。

“涨个10万、20万，对于刚需来说很头疼，要回去考虑、筹钱，但是对投资客来说，不差钱，眼都不眨就可以买下。因为转手可以赚得更多。”

用银行的钱炒房

另一方面，温州当地信贷条件的宽松让温州人有足够的条件“拿银行的钱去炒房”。

据王珍楠介绍，目前很多温州投资客这样操作：用银行的钱去炒房。“在部分商业银行，可以拿自己的房产抵押或者企业担保从银行贷款，贷款额度最多可以达到评估价格的100%。

银行是不担心钱收不回的，因为房地产价格一涨再涨，而有公司担保的话，也有保证。拿到贷款买了新房后，又可以拿新房的产权证去重复抵押贷款，相当于有了源源不断的滚动资金。”

徐枫则连用几个“聪明”评价了温州炒房团的购房行为。她表示，目前一线城市已经出现了量价齐升的态势，市场氛围已经热起来了，流转速度会很快。而且，房地产调控新政效果并不明显，价格刚性向上回头需要一定的时间，因此，此时出手买房可以通过快进快出获取不菲的收益。